第二卷：生态 第二百八十九章：家乡房地产观念的冲击

杨柳霞将香港方面的消息告诉两位阿哥之后。杨柳方就开始计划回西州的时间，同时给王总打电话在卧龙山宾馆预定了一间套房，两个标间，以备香港方面来人居住。同时还给石勇打电话询问集团办公楼改造进度，得知为保证年后上班即能入住和办公，石勇装修公司的员工都没休息，杨柳方既高兴又很欣慰，他安排艳华给春节未休的员工发双倍工资，并且以后所有加班员工，就照这个方案执行。

集团公司的包机是大年初五下午，事实上他们的工作从初四就开始了。初四一早，一家人吃完早饭，杨柳方提议去城里玩，结果出门看到车的挡风玻璃上插上了一个折成心形的广告宣传页，打开来看，很有质感的配图上配着一行大字：伯爵山庄，品质庄园，3000元/㎡。

“我去，这么贵？”

“这不算贵吧。”

“啊！这还不贵，西州才800多一平米。香港多少？”

“香港的楼价是咱们温州的十倍吧。”

“十倍？天哪！三万多！”

“是啊，这有什么好奇怪的。大陆经济要发展，避免卷入全球性的经济危机，房地产早晚会成为支柱产业。”杨柳霞武断地道。杨柳方进车，发动汽车，大家坐进车里后，他打开暖风，直到空调口吹出暖风，才开车向城里进发。

“房地产成为支柱产业我觉得不可能，你在香港，不知道现在国内的情况，现在国企混改之后，全国好多工人下岗。你知道我们在西=西州那个塑料厂，原来股份制，去年被总厂的工人闹了两次之后，不堪其扰，我们才把他们的股权高价买下来。事实是大家收入普遍在千元以下，就没有收入来源，哪里有能力去购买那么贵的房子？”

“阿哥，你们真是坐井观天，多学学经济学啦。这么说吧，现在你是看到不少企业处境困难甚至倒闭，但这些都是落后产能，早晚被时代淘汰，对于优势企业来说，这正是并购劣势企业，实现低成本扩张和超速成长的大好时机，同时产品和企业的分化即优胜劣汰的竞争将会进一步加剧，市场细分即市场化的程度会越来越高。”

西北枫似乎听明白了，听着杨柳霞给他们讲，她在副驾上不住地点头，杨柳方一知半解，优胜劣汰、市场化，他是知道的，工人下岗，可不得自谋出路，他们就是得益于此才发达的。但是几千块钱的房子，除了他们这些走南闯北谋生活混出来的人，谁还有能力去买呢？于是他临时决定大家一起去看看温州的房地产情况。

车子驶上瓯海大道，还没进城就渐渐地拥堵了起来，每个拥堵的路段都有穿着立挺的青年男女跑到车跟前发广告，其中售楼的比较多。杨柳放开车，杨柳霞和李桐福以及副驾上的西北枫，三人看那些房地产广告，发现最高的是城区均价已达4200元每平米，一些去年或前年开发的，现房且是成熟

的住宅区，如上陡门等地，房价在2000元每平米左右。远郊区下吕浦房屋也达到了1800左右。因为被堵在路上，他们按照广告找了一个最近的上陡门地产项目去看，售楼处的工作人员告诉他们，这里入住率已经达到70%。走进社区内，发现周边配套的确相对成熟，底商下面各种商店都已招租完成、附近也有连锁的商场和超市。

销售人员告诉他，从1月1日起，温州已经开始进行住房分配货币化的探索和试点，一旦试点成功吗，将来就会停止住房实物无偿分配。

“停止实物住房分配？这个不是四年前的事情了吗？当时还是国务院发的文。”

“你们是机构？”售楼员听到杨柳方专业的询问，瞬间警觉了起来，然后无论他们怎么问，售楼员只给他们讲自己的产品如何如何好。但就产品力而言，和杨柳方在西州的建房差不多，尤其是二期的房屋临街的楼都是带底商的。他们本来也不想买，所以谢过售楼员就离开了。

不过国家在温州实行住房分配货币化的探索和试点的消息，还是给他们提振了信心。在英国学习金融且在香港跨国投资公司做管理的柳霞给他们分析，尽管过去的一年世界经济经过一阵低迷期，尤其是索罗斯等金融巨头，想要搞垮刚刚回归祖国母亲怀抱的香港的金融体系，但由于中央政府的干预，让他们的计划落空，这种情况下国家搞试点项目，是一定要推行下去的。所以这一轮房产改革，一定有一波丰厚的红利。她在车上就给香港方面打了电话，反映了温州的情况，并请集团公司房地产部门对广州、北京等地的房地产情况进行调研，看看试点城市都有哪些。

由于村里很多在外做生意的，今年的迎财神仪式也进行得格外早，这正合杨柳方的心意。本来他还在想从家乡开车到杭州要四个半小时，航班下午两点，如果按照往年迎财神的时间，太仓促了，万一路上有堵车事故，肯定耽误航班，当他说出不参加的时候，家里的老人根本不愿意，说他们在外做生意，是必须求财的。可当他们从城里回来，听到村里广播告知今年的迎财神仪式在早晨五点开始举行，杨柳方这才有点欣慰。

仪式一结束，把财神请回家拜了拜之后，杨柳方就让父母和师父师娘在家善后，他和李桐福以及西北枫和师妹一起驱车赶赴杭州，搭乘集团的包机。落地西州的时候，天刚擦黑，因为提前做了安排，所以今天在艳华的周密安排下，西州机场的贵宾厅格外热闹，鲜花和欢迎条幅把气氛营造得特别好。走出通道的他们，看到是张锋和陈汉在迎接。

“艳华总陪客人去了？”

“没，她今天没来。是秦总和新叶陪香港客人回了酒店。”杨柳方这才一拍脑袋，想起来香港的客人是安娜亚打头，而二人却是亲姐妹关系。他为自己的疏忽而懊悔，坐在车上想弥补措施。

“张总，我

们直接去卧龙山。”

“哦，您不是安排李总去给香港客人接风吗？还有按对等原则，应该李总去是合适的。”听到张锋的提醒，杨柳方不能告诉他原因，只是岔开了话题。问他物业公司逐渐地壮大起来后，他那边有什么问题？有没有兴趣去学一学专业的物业管理知识，尤其是商业物业这一块，将来集团公司可能会大力发展。

“杨总，我都这么大了，学习来不及了吧？”

“活到老学到老，物业管理公司你负责我比较放心。”

“您信任我，我一定完成任务。”

张锋亲自驾车，杨柳方和西北枫坐在后排，边走边聊，不知不觉抵达了卧龙山宾馆。李桐福和杨柳霞此时已经到了，他提着柳霞的行李去了预定的套房。杨柳方和西北枫走进大厅的时候，正好王总在，似乎在等待什么客人。看到杨柳方到来，他忙热情地招呼。

“小杨，西大记者，二位稀客呀。”

“没，王大哥，早该来拜访您，这不一下飞机就来给您拜年。这两件套房和两个标间，让您费心了。作为项目合作方，估计他们会常驻。”

“嗐，照顾香港同胞，那是应该的。对了，一会儿市外事办办公室主任过来作陪，我在这里等他。并且市里特别交代，今天的餐费走政府口的外事接待专项。”

“哦，我知道了。大哥，原来预定的桌子多大，我们几个坐得下不？”

“再加两个座位吧，本来是刚刚好，这不你们那个副总艳华没过来，你来显得更重视。”

“谢谢大哥，给您添麻烦了。”

“为了西州的发展，应该的。”

他们正在聊，市外事办的办公室主任来了，王总带着杨柳方和西北枫迎接，外事办主任也忙和他们一一握手。然后先去预定的包厢等候。

不一会儿在服务员的带领下，李桐福陪着安娜亚和杨柳霞以及香港万盛房地产部副总裁，还有万盛集团派来的三名助理，以及四名全案策划公司的六人，鱼贯进入包房。杨柳方起身迎接，看到杨柳方在，李桐福自然站在了他的身边，由杨柳霞一一为他介绍万盛集团和全案公司的团队，杨柳方和李桐福与他们一一握手后，在为安娜亚和杨柳霞介绍前来欢迎他们的西州市外事办领导和李桐福、张锋以及西北枫。大家握手寒暄完毕，按照宾主座次，围着一张大圆桌坐定。

在中国人的传统观念里，正月初五，春节还未过完，所以市外事办的领导代表市里祝远道而来的香港同胞春节愉快，还夸赞了一番大家的敬业精神。由于安娜亚和杨柳霞多次来过这里，知道西北待客之道，按照西北的喝酒方式主人敬酒，客人答谢。但香港方面安娜亚和杨柳霞似乎都不胜酒力，所以把房地产部的副总裁当成了主宾，自以为很能喝的他，结果两圈没过完，人就钻到桌子下面去了。