第40节 房地产

八月二十五日，KK向荣总理递交了一份报告。报告的题目叫《论龙国房地产发展对国民经济和人民幸福感的影响》。荣总理责成相关部委进行了研讨论证。

与会的领导和经济专家，对报告详实的地产行业调研数据、当前矛盾痛点分析、地产行业未来发展预测，和解决办法进行了研讨。大家一致认为报告的操作性强、影响面广、惠民力度大、战略意义深远，是一份利国利民良策。

基于此，龙国建设部、发改委、民政部、环保部、财政部、央行等相关部委组成联合工作组，支持KK的碧恒科达地产公司进行房地产创新试点工作。

一场地产行业发展模式的变革，也正式拉开帷幕......

首先，KK授权楚静茹将50亿元资金分别存入龙国银行、龙建银行、龙商银行、龙农银行、龙发银行各10亿元。

五大银行分别给出10倍到20倍不等的杠杆资金。这样碧恒科达公司就从银行拿到了800亿资金。资金综合被放大了16倍。

碧恒科达再以800亿资金为基础，通过银行公开发行碧恒科达阳光公募基金。总共募集资金达到1.6万亿。资金又被放大了20倍。

资金全程被银行监管操作，对银行来讲，并没有被挪用的风险。相当于碧恒科达出策略，银行对资金封闭来操作。

解决了资金的问题。接下来KK开始在帝都大量收购倒闭工厂的土地。和对一些居民棚户小区进行收购。

除了正常向倒闭的工厂支付土地购买资金之外，承诺对倒闭工厂的职工，每人免费分配一套房子。对棚户区居民，承诺除了正常支付购买居民旧房屋的资金外，再按照其原来的房产面积1：1免费置换房子。

这样的政策一出台，其他地产商基本傻眼了，几乎在帝都拿不到一块地。KK一口气横扫帝都的房地产用地达到10万亩、6660多万平方米。

KK规划50%作为道路、景观和公共活动区域用地。另外50%用地用于房屋建筑开发。其中一二层作为商场等商业配套使用，三到九层作为承诺性补偿免费房，十层到二十四层作为商品房。

每套房子建筑面积按照100平方米左右规划，最后，商品房供应数量达到500万套，免费补贴房266万套，商业铺面6600万平方米。

房屋建设成本再按照1500元/㎡，一套房子的建筑成本在15万元左右。最后，KK推出的房屋销售政策为：0首付，30年贷款期，等额本息月还款652元，还款长度30年。或者廉租方式，每月租金480元。让房子便宜到白菜价。

按照当下人均月收入1100元，一个双职工之家月收入达到2200元，每月的房贷还款652元，只占到家庭收入的29.63%。还款没有什么压力。

再考虑人均每年工资上升至少在2000元，每家的工资收入年增长4000元。而房子的贷款总额和还款利息保持不变。

几乎在10-15年左右，所有家庭都会轻松将房子贷款支付完毕。从此帝都人民再也不用为房子发愁，再也不会发生几万块钱一平方米，和几百万一套的高房价压力。

KK是在赌国运。他读懂了10年以后，龙国的国

力会逐渐强大，改革的红利会兑现给人民。华元一定会推行货币超发政策。华元需要走向国际舞台，会打破美刀与原油的锚定关系。华元、欧圆和美刀未来会成为金融舞台三足鼎立局面。

华元的宽松是趋势，那么人民的工资就会增加，而银行的房贷利率却保持不变。一方面人民的工资在增加，一方面房地产价格保持不动。人民的幸福感就会越来越高。

一个国家的伟大，就是让人民幸福。这也是龙国红*党建党的初衷。这次只不过KK充当了终极调控房地产的金手指。

任何逐利的商人都无法完成这个历史命题。只有KK以不赚钱为目的，以居者有其屋为使命，这样才能铸就最幸福的地产工程。

当然kk也不是一点都不赚钱。他至少赚取1%的利润。貌似1%很小。当我们算一下，500万套住房，每月还是会给KK带来3250万元的利润。每年达到3.9亿元利润。当然相对7500亿的房子产总盘子，每年3.9亿元的利润不值得一提。

KK用未来10年到20年的国运发展，用50多亿元的先期投入，借助金融杠杆手段，回答了国家经济发展和人民幸福相互和谐问题。

为了应对，未来房地产变化，带来人口聚集帝都的问题。KK在房地产建造时期就提前考虑了地下停车问题。再也不能出现停车难，困扰人民的生活。

KK还与帝都钢铁公司一起开发出了，液压立交工程。任何十字路口，都设置了大小不等的四层立交桥。

比如，第一层是南北流向车道，第二层是东西流向车道。第三层是南北到东西方向的左转右转车道，第四层是东西到南北方向左转右转车道。人行道和自行车道全部采用地下通道模式，地下道全部采用类似机场的自动电梯和通道模式。

这样的方案，最大的好处是让所有的红绿灯都取消了。极大的节省了等车时间，减少了机动车因道路拥堵滞留，产生尾气的排放量。整个城市运动速度都变得快捷起来。

这个方案还有一个好处，就是不用在任何路口再进行高架桥的土木施工建设。只需根据路口的场地大小，个性化定制液压钢铁立交桥。

帝都10万亩房地产用地，500万套商品房项目，像一个巨大的磁铁，又像一个巨大的经济引擎。吸引来自全国的建筑工人高达800万人。8万多个道路钢铁液压立交改造，又吸引了100多万专业技术工人。

1983年龙国堔圳市利用滑膜建筑法，创造了3天一层的世界建筑奇迹。时隔16年后，这项技术已经被龙国的建筑工人运用的出神入化。再加上现代工程机械的发展，3天一层的建筑记录被刷新到一天一层。

这个奇迹，是KK手下的一批基建狂魔创造的。而这批基建狂魔中，有四位铿锵玫瑰是带头人。

王文进是帝都幸福工程项目的总负责人，也是一个统筹组织能力特别强舵手。楚静茹是帝都幸福工程的财神爷，更是一个资本运作的女能人。而后期加入的陈丽，是从华清大学土木工程专业毕业的博士，是个名副其实的科技女学霸。还有后期加入的王欣，是全国三八红旗手，精通各种工程机械的操作，是名副其实的女大拿。

三朵铿锵玫瑰加上一个宇宙小王子王文进，

他们四人每天结伴去各大工地，研究如何提高工程质量和工程速度。起初滑模起提速度太慢，正在凝固成型的墙体被严重拉裂，接下来，又失败第二次、第三次.....四位就在工地设立指挥部兼实验室。她们做实验、测数据，终于找到原因：混凝土需达到最佳强度系数；浇灌时速度必须保持一个最佳值。

再次投入施工实测，分布在1830平方米操作面各个关节点位置的626个油压千斤顶同时启动，“哒、哒”，626个马达的声响清晰而惊心。自重310吨、结构庞大的滑模，慢慢地被同步千斤顶升起来，一厘米又一厘米。混凝土墙脱离了模板，稳稳地矗立在眼前！

功夫不负有心人，终于经过反复试验，滑膜提升效率一次被一次提高，建造速度，也从三天一层，刷新到两天一层，一天半一层，到最后的一天一层。

800万的建筑工人，基本上是200人为一个工程队。等于4万个建筑工程队，负责建设34万栋24层住宅高层。平均每个工程施工队负责完成约8.5栋的高层建筑施工。按照每栋24层层高，每个施工队总共要建设204层。再按照每天一层的建设速度，预计每个工程施工队将在7个月内完成工程建设。工程速度进展很快，宇宙小王子的情感路线发展的更快。不知不觉三位花木兰都在偷偷暗恋王文进，敏感的王文进早已察觉。跟其中的一个人好，就意味着伤另外两个女生的心。这种局面，让王文进想下口，又不忍心。他只好只谈恋爱不结婚的耗着自己，也耗着那三位铿锵玫瑰。

金秋九月的帝都，秋高气爽。

帝都一片热火朝天的城市建设新气象。大量的棚户区和旧工厂被拆除，一座座塔吊林立，一座座高楼拔地而起。一个个交通路口，被液压钢铁立交桥激活，川流不息的车辆仿佛在空中穿梭......

1999年10月1日，将迎来共和国50年华诞。

这也是龙国改革开放二十年，丰硕成果的展示。

龙国向世界友好国家发布重大消息。决定于1999年10月1日，在帝都天按门广场，举行纪念龙国50周年国庆盛大阅兵活动。

65个国家和地区的元首或总理发来贺电，并回复出席龙国国庆盛典活动。40个国家派出仪仗队参加龙国阅兵式。

9月26号有一封特别的电报，呈放在龙国***的案头。

“好嘛，好嘛，血总是浓于水，好嘛，好嘛。”***一连说了四个好。

“接下来，怎么接待安排呢？”荣总理问道。

“先给他们一个明确的态度，欢迎回家看看。可以先陪他们四处看看这里的变化，我们再一起座谈座谈，十月一号，一起参加国庆活动。总理觉得如何？”***征求总理的意见问道。

“我觉得***考虑的很周全也很合理。先去看看咱们的改革成果，看看普罗大众那种发自内心的幸福和自豪，有了了解，再交流会更好一些。再一起参加国庆活动，亲身体会共和国的伟大，五十六个民族屹立于世界之林的那种豪迈。这个安排好、很好，我没有什么不同意见。”荣总理说道。

“那好，咱们就欢迎兄弟回家！”***感慨的说道。

“欢迎兄弟回家！”荣总理也附和道。