第0119章 做规划设计，蛟龙显真容！

1976年8月13日下午2点，我和小达在曾大卫公司办公楼附近的一家餐厅吃过午饭后，结账后，我们在餐厅停车场开车去曾大卫公司所在的办公楼了。

不久，我们到了那栋办公楼院子的停车场里。

停车后，我们带着公文包进入办公楼去寻找曾大卫所在的设计公司。

正好曾大卫的设计公司在一楼的一个角落里，我们通过前台登记接待后，被带到了曾大卫的设计工作室。

在曾大卫设计工作室里，我们见到曾大卫。

曾大卫还认识我们，而且他对我们印象很深刻，他见到我们非常高兴！

见面寒暄后，大家坐在沙发上喝咖啡交谈。

曾大卫笑着说：“唉！阿才、小达！我们已经有两年多没有见面，现在，你们都混成大老板了！我爸爸说，你们刚刚拿了一块地，是不是要找我帮你们做规划和设计啊？”

我说：“是啊！大卫哥！我们确实刚拿了地！我们要帮CIA建设一个港口及物流基地。你先帮我们看看这块土地的技术资料吧！”

于是，我将这块土地的土地证和宗地图等资料给曾大卫看。

曾大卫看过之后，他笑着说：“阿才！前段时间，一个土地开发商拿这两块地资料，让我们给他们做过港口及物流基地的初步规划设计！由于，这个开发商嫌弃那个地方太偏僻了，而没有任何城市基础设施的配套，因此，这个开发商放弃了这块土地购买！唉，你们真是‘初生牛，犊不怕虎’啊！你们胆子和眼光真厉害啊！”

我说：“大卫哥！也谈不上什么眼光和胆量吧！CIA就喜欢选择这种偏僻的地方建设基地！当然，这个项目建设起来后，CIA只是使用是租赁项目的一部分物业及场地，用于他们的办公、业务操作和生活等使用！而项目的其他部分，如办公及生活、港口业务、货场、仓库等物业、设施设备等，我们还有按照民用的方式进行管理和经营啊！项目的基本情况就是这样，你们看是否可以进行项目的规划及设计？”

曾大卫笑着说：“阿才！没有问题！我们可以帮你们进行这个项目规划设计！我们设计公司的强项在港口、物流、民用和军事等工程及建筑项目的规划、设计及预算方面！我们公司有很多成功，并获国际大奖的设计案例，这些案例你们都可以去参观和了解！前段时间，我承接了你们CIA西蒙站长，对现CIA工作站办公及生活设施翻新改造工程的规划及设计，他们对我们的工作成果评价很高！现在，在竣工的物业及设施上，他们使用得非常满意啊！因此，我们做你们的项目规划和设计，肯定非常得心应手！”

我说：“很好！大卫哥！我相信你们经验和能力！你们应该非常清楚CIA在物业及设施方面特殊需求吧？！你在做项目的规划和设计时，一定要把CIA的需求融入项目之中，并将CIA使用的物业及设施等，与项目其他民用经营部分完美地结合起来！我们只需要你们做一个港口及物流基地项目的初步规划设计及预算方案，这个方案要提交给CIA总部进行审批，他们审批之后，我们才会做正式的项目工程及建筑的规划、设计和施工！”

曾大卫说：“喔！明白了！这样，我们设计任务就比较简单了，我们将上次我们为那个开发商在这块土地上，做的设计规划方案和预算，结合你们特别需要，再进行修改和调整！这样，你们就可以给CIA总部提交项目方案审批了！”

我说：“好啊！价钱和时间上你们怎么计算？”

曾大卫笑着说：“阿才！我们这里按照合伙人制经营，我在这个公司是合伙人之一，我在这里利用公司招牌和资源，独立经营，自负盈亏，我自己养了十几个设计师，我还要给公司交管理费等！因此，我的成本压力挺大啊！这次，虽然，这是改图纸和预算，但是，也要投入十几个设计师干几天活吧？！因此，我象征性收你10万美元吧！但是，以后你们项目的正式规划和设计，必须交给我来做才行啊！”

我说：“好的！我们按照你们要求付费和签定合同！你们

什么时候可以给我们提供项目的初步方案及预算？！”

曾大卫略有思考地说：“阿才！你们三天后，来我这里拿东西吧！”

我说：“大卫哥！这样就多谢你！我们现在签合同吧！我想马上给你付款！”

于是，我与曾大卫签定了《港口物流基地初步规划设计及预算委托书》。

签定好合同后，我通过电话委托支付，从皓龙公司账户支付了5万美元给曾大卫的合同收款账户。

曾大卫收款后，给我开了收款收据等。

然后，曾大卫拿着我给他的项目的土地证、宗地图、规划设计要求等文件去复印了。

办理完事情后，我和小达收拾好刚刚签定的合同及项目文件等。

曾大卫说：“好了！阿才！你们三天后都这来这里拿结果就行了！我保证帮你们做到满意！”

......

8月17日早上10点，我和小达到了曾大卫的设计工作室。

曾大卫将他们已经做好的《皓龙港口及物流基地总体初步规划方案》、《皓龙港口项目工程预概算表》等两份设计文件给我看。

《皓龙港口及物流基地总体初步规划方案》包括总体规划平面图，内容包括：填海及码头作业区、露天货场区（包括散货堆场和集装箱堆场等）、仓库及加工区、物流及交通枢纽区、港务办公及生活区、CIA专用办公及生活区等六大部分详细规划和布局等。

《皓龙港口项目工程预概算表》主要内容有：

码头及作业区建设：400公顷滩涂，200公顷填海等工程建设，工程造价6000万美元；

港口配套设施建设：700公顷荒地等工程建设，工程造价25000万美元；

土地成本：1880万美元。

皓龙港口项目工程总造价32880万美元。

看完之后，我说：“大卫哥！这个预算能够拿下整个工程和建筑吗？”

曾大卫说：“这是按照目前材料费、人工费和管理成本计算，应该比较准！当然，项目的设备采购及安装，房屋及设施装修等费用没有包含在里面！这部分费用要另外设计和预算！”

我说：“好的，明白了！我们先用这个方案和预算给CIA总部上报！我们拿到钱之后，再与你签定正式的《项目总体规划及工程实施设计委托书》吧！”

曾大卫说：“好的！但是，你们要抓紧时间办理项目审批啊！项目的正式规划设计和施工设计，最少要半年左右时间，同时，我们到时候，我们收你们相当与项目总造价5%的设计费啊！”

我说：“好的！具体事情我们以后再商量！我现在给你们付余款！你给我开**吧！”

于是，我通过皓龙公司账户给曾大卫的合同收款账户支付5万美元设计费。

然后，曾大卫给我开据10万美元的服务费**。

办完事情后，我和小达带着加盖设计公司公章的《皓龙港口及物流基地总体初步规划方案》、《皓龙港口项目工程预概算表》等文件和**离开曾大卫的设计公司。

然后，我们开车返回了港岛CIA服务站办公楼了。

......

晚上8点，我、小达、艳芳和可馨通过卫星可视电话，向杰弗逊将军汇报了皓龙港口项目在拿地、初步规划设计及工程总体预概算等方面工作进展。

杰弗逊对我们工作进展感到非常满意。

杰弗逊指示我们，将皓龙公司执照及银行账户、土地产权文件、项目总体规划方案及工程预概算等文件，通过网络传真发送给总部归口管理部门审核。

通过项目审批后，让我们马上与他们要这个项目的《物业及设施租赁使用合同》阅读，然后，与他们签定合同，让他们给我们支付合同预付款！

于是，我们四人通过卫星通讯网络，将那些文件传真给了CIA总部归口管理部门。

办完事情后，我们四人在我的办公室里喝咖啡聊

天，等待下一步工作。

艳芳说：“阿才啊！你办事总是风风火火的，好像别人要来抢你的钱一样！你就没有想过？！万一这个项目亏大了怎么办？！CIA总部给你的租赁预付金，只是这个项目费用的一个小零头而已！这种大项目以后花钱像流水一样啊！唉！我们真不知道你是怎么想的？！待得好好的，非要去找这个麻烦事情做！”

小达笑着说：“唉！艳芳啊！如果，阿才认为会亏钱，他就不会干了！就是因为，阿才的看法跟你正好相反！他认为这个项目可以挣大钱！反正，我已经被他洗脑了！”

大家笑了！

晚上9点多，我们接到总部归口部门回复。

回复的内容是：皓龙港口项目前期审核已经通过，CIA总部同意预先租赁皓龙港口项目的CIA专用基地（包括全套的办公、生活及场地等物业及设施。），并租用五十年，租期从CIA专用基地交付之日起计算。租金总额为33000万美元。

签定《基地租赁合同》后，立即给皓龙公司支付16500万美元预付款，余款在基地交付使用后一次付清。

不久，我们在归口部门的文件数据库里下载了，关于皓龙公司项目的《物业及设施租赁使用合同》的签约文本。

我看了合同文本没有问题后，我在合同上签字画押了。

然后，我们将签定好的合同文本发网络传真给CIA归口管理部门。

不仅，他们提示我们，他们已经送给皓龙公司付款。

同时，他们要求我们，将皓龙公司签定好的《物业及设施租赁使用合同》的一式五份合同，在明天白天快递到CIA总部归口部门的北美地区邮箱。

不久，艳芳告诉我，总部归口管理部门支付合同预付款，已经到达皓龙公司的银行账户里了！

然后，我通过电话查询了皓龙公司银行账户的到款情况！

我查到了一笔16500万美元现金，刚刚到账！

这样，皓龙公司账户的现金为24610万美元。

办理完事情后，艳芳笑着说：“阿才！杰弗逊他们还是听讲信用的！明天，我就把五份《物业及设施租赁使用合同》寄出去！等合同返回时，一切就算铁板钉钉了！”

我说：“好！以后，我们开始筹备皓龙公司开张的事情了，大家一起努力吧！我们将是一股势不可挡的力量！”

......

8月18日早上10点，我和小达在曾大卫办公室，我与曾大卫签定了皓龙项目的《项目总体规划及工程施工设计任务委托书》。

合同主要内容如下：

项目总体规划设计方案的工作时间为一个月，从1976年8月18日至9月18日。

项目工程施工设计方案及预算工作时间三个月，从1976年9月19日至12月19日。

设计费总额：1644万美元。

付款方式：签定合同后预付总款30%即493.2万美元；全部方案验收合格后，支付全部余款即1150.8万美元。

签定合同后，我通过电话，从皓龙公司账户给合同收款账户支付493.2万美元的合同预付款。

曾大卫确认收款后，他给我开了收款收据。

并对我说：“阿才啊！你是真正的企业家了！他胆大心细，而且确实非常刚猛啊！我太佩服你了！我们一定尽心尽力为你们服务！以后，我可以到你们皓龙公司，给你们做技术指导！你们预留土地的开发规划和设计，我们也想接下来做！”

我说：“好的！大卫哥！我们都是生意人！讲究诚信和专业精神是我们的本分！我们都干好各自的工作吧！如果，你们做得好！我们一定与你们继续合作！大家共同努力啊！”

我收好《项目总体规划及工程施工设计任务委托书》和付款收据后，与小达返回了服务站办公楼。

就这样，皓龙港口项目筹建工作暂时告一段落了！

......