第五十一章 大明房地产信托

渐渐的这个基金成为了整个大明王朝的最大的基金，没有比它规模再大的基金的了。钱谦益这个时候也成立了一支基金，这个基金叫做钱谦益基金。

不过，由于叶继明是来自于后世，他的管理经验以及对投资市场的理解能力都远远超过钱谦益，所以不管钱谦益怎么样的努力，他永远都是没有办法超越过叶继明的基金。

叶继明的基金渐渐地成为了全大明最大的一只基金，虽然有其他基金。但是仍然没有超过叶继明的基金。

现在大明王朝的每个人每天早上起来的第一件事情就是开始进入到基金公司，将自己的手头的资金交给基金公司来进行打理，甚至有的人都已经开始达到了不用工作，每天都有收入来源的情况。

这种情况在大明王朝相当的常见，这一切都要源自于叶继明的福气。崇祯皇帝这一天来到叶继明的大明洋货店，对着叶继明说到。

“叶继明，我想把我的国库中的钱放入到你的基金当中，你看如何？”

叶继明说到，“好啊，绝对这是没有问题的，并且我可以给你保本。”

崇祯皇帝问道，“保本是什么意思？”

叶继明说道，“保本啊，就是我可以确保你放入里面的钱有一个最低的保障，是不会产生损害的，以及不会产生损失的。”

崇祯皇帝说的。“是这样啊，那我放心了，那我明天，不，今天下午我就叫宫中的太监叫，把那个崇祯皇帝的钱财直接放入到你的基金当中。”

钱谦益管理的基金，很多都是大明王朝的官员的基金。

事实上，到现在为止，崇祯皇帝所投入的大名洋货店的唧唧的起数额还是比较小的。但是其产生的收益已经相当的可观了，虽然前些一所投入的基金相当大管，你的规模也相当大，但是其产生的收益却是最小的。

但就这样，很多官员还是不愿意将钱投入到叶继明的大明洋货店基金，还是愿意把钱投入到钱谦益所管理的基金。

不过，叶继明看着钱谦益管理的基金规模相当大，看着相当的不顺眼。于是，他决定开始整一整钱谦益管理的基金。

叶继明拿着自己大明洋货店的所有的钱去找到钱谦益，对着钱谦益说道，

“钱谦益，我要向你的基金里面投入一部分的钱，这是我所大明洋货店的钱。”

钱谦益说到“这绝对不行，因为你拒绝了我，那么我将会也同样的拒绝你。”

叶继明说道，“不可不可，这是绝对不行的。”

钱谦益说道，“为什么？这是，为什么不行呢？”

叶继明说道。“对于基金来说，没有什么人是不能拒绝的。你今天如果同意了我，那么我过两天也可以同意你，你看这可以吗？我们两家互相合作，精诚石开，互相携手合作，共同创造大明美好的未来，你看这样做如何呢？”

钱谦益总是感觉到这里有点儿问题，他始终不敢同意接下正面单子，但是叶继明又说道，“我可以给你高昂的手续费，你看这可以吗？”

钱谦益听见高昂的手续费，就有点儿心动了，然后叶继明又说道，“钱谦益，我还可以给你高昂的管理费，你看这如何呢？”

高昂的管理费和高昂的手续费，这两者不管任何其一，任何不管一个，你都可以挣很多很多的钱。

钱谦益说道，“好好好，我可以给你。”

很快，俩人都愉快地达成了协议，钱谦益收到了十万两的银子，叶继明出了十万两的银子，两方愉快地在合同上签字。

签完字以后，钱谦益还甚至还邀请了叶继明到京城的福满楼去吃了一顿。

两人友好的合作。甚至一度惊呆了赶过来的崇祯皇帝。

崇祯皇帝看到俩人好好如初的样子，甚至有些惊讶。

崇祯皇帝问叶继明道，“叶继明，你怎么会变成这样子？怎么会和钱谦益一起和好了？”

叶继明说道，“当然了，我们是朋友，我们还是合作伙伴，当然可以和好了，为什么呢？这天下没有。永远的朋友，也没有永远的敌人，我们现在变成了朋友了，不再是以前的敌人了。”

叶继明笑嘻嘻的说道。钱谦益也是笑嘻嘻的说道，“对呀，我们现在变成朋友了，不再是敌人了。俗话说得好，这世界上没有永远的朋友，没有永远的敌人，现在变成了朋友了。”

崇祯皇帝看到叶继明笑嘻嘻的说道，总感觉心里有数。于是他开始把叶继明拉到一旁，对着叶继明说到，“叶继明，你是不是心里有事瞒着我？”

叶继明心里想着，有事儿也当然不会跟你说，虽然你我之间是最好的朋友，但是鉴于之前所发生的事情，我当然不可能告诉你了。

于是叶继明说的，“没有啊，我们现在只是和好了啊，当然不会有什么事情啦。”

叶继明还是笑嘻嘻的，钱谦益也是笑嘻嘻的，崇祯皇帝只看着他们俩，总是显得心里有事，一定还会有后续事情发生的，不放心的走开了。

果然过不了多久。叶继明跑到钱谦益所开的基金管理公司，对着钱谦益的基金管理公司的人说道，

“我要开始赎回，我需要巨额赎回，我要把我所有钱都要赎回。我的大明洋货店遇到了，经营困难，现在需要赎回了。”

听到这句话以后，那人脸色刷了一变，甚至有些担心，直接开始说到。“好好好，我这会立马报告给钱谦益，但是这需要一定时间，还请您稍等。”

说着便邀请叶继明来到了二楼，叶继明来到二楼，看见这个装饰非常的豪华，甚至还有凳子椅子，都是非常的不一般。

叶继明心里想着，哎，要是我自己的基金管理公司，要是能有这么好就好了。再想想看自己的基金管理公司，那是多么地破败不堪。再看看前些一的基金管理公司，现在变得是多么的好，然后他的基金管理公司却是这么的破烂。难怪自己的基金管理公司会经常招揽不到客户呢。

叶继明心里正想着呢，然后就又来了一个人，这个人直接过来，倒了一杯水，

这杯水里面泡着龙井茶。叶继明喝了一口茶，说道，“好啊，这茶真好啊，看来钱谦益的基金管理公司能收了这么多的客户，绝对有它的道理的。而自己的基金管理公司收揽不到这么多的客户，这里应该也是有原因的。看来自己回去要按照这家基金管理公司要好好的管理管理，好好的装修装修，积极的做好服务态度，这样自己基金管理公司才会收到更多的基金用户。”

听到这个消息的钱谦益很快来到了钱谦益基金管理公司，立马上二楼面对着叶继明说到，

“叶继明，你为什么要赎回呀？赎回之前是需要提前给我打报告的呀。”

叶继明说道，“没有啊，我因为我的大明洋货店遭遇到了经营困难，需要尽快赎回，如果不尽快赎回的话，我的大米洋货店就会倒闭，如果我的大名花店倒闭了，那么我就会再也没有钱啦，来进行投资了。”

钱谦益听到这个消息以后，甚至想将手中的茶杯直接摔碎，狠狠地摔碎，大声的怒骂着，“叶继明说道，你为什么要赎回？你前些是日子，不是和我和好了吗？现在怎么又来坑我啦？”

叶继明说了，“我没有坑你啊，这是因为我的大明洋货店遇到了经营困难，所以这才来进行巨额赎回的。如果我的大明洋货店没有遇到困难，我才不会赎回呢，这钱过来来挣收益，难道会不好吗？”

钱谦益说道，“你这就是来坑我的，你这摆明了就是来坑我的。”

叶继明说道，“我才不会坑你，我这儿根本就没有坑你。”

两个人在这儿吵吵闹闹的，很快，吵吵嚷嚷的声音吸引到了楼下的观众，楼下的观众们很快聚集到了楼上，开始围观这一幕。最后，叶继明生气了，直接将手中的茶杯中重的摔在了地上，然后离开了。

手中的茶杯中的泡的龙井茶已经掉落下来，流满了整个地毯。甚至从空气中还能闻到这杯龙井茶叶的味道。当然了，这对于叶继明来说，只是他完成的第一步，他知道钱谦益是根本不会把钱还给他的，所以说他在弄的时候，已经叫人悄悄的将画像画了出来。就等着第二天的时候，在大明报上刊登出来。

很快，第二天到了，大明报上很快刊登出来了钱谦益和叶继明相关的纠纷，众人一看到这样的消息以后，开始纷纷到钱谦益管理的基金公司开始赎回基金，

很快排的人都排满了整个街道，甚至还需要衙役去进行维护。时间过得很快，钱谦益的基金管理公司的钱很快都被掏空了，

大批量的人来到了叶继明的管理公司，也就是叶继明的基金管理公司开始存款。很快，伴随着时间的不断推移，钱谦益的基金管理公司很快就陷入了濒临倒闭的状态。

之后，钱谦益的基金管理公司倒闭了。叶继明的基金管理公司成功的顺利即位。一跃成为了全大明最大的基金管理公司。

伴随着时间的不断进行，叶继明已经开始在思考下一个问题了，他已经在思考如何才能继续将自己的基金壮大。

于是，她选择了将这只基金进行上市到交易所内，于是叶继明将这只基金命名为ETF基金。

然后将这只基金直接上市到大明洋货店交易所。

刚刚上市的第一天，就有很多人前来购买，这只基金的价格一下子上涨了很多很多。

很快，叶继明开始了第一次分红，这次凡是买了叶继明基金的人都能分到不少的钱，

叶继明这次分红让不少人都眼红了，于是又再一次的购买了基金，导致这一次的基金价格再一次的上升。经过叶继明的这几回操作，这个基金成为了叶继明所管理的最大的一个基金。

时间过得好快，叶继明开始想着如何来进行房产证券化。即房地产信托。

叶金明首先在大明交易所上市了一支基金，这只基金被称之为房地产信托基金。很多人刚刚开始，看到这只基金还相当的闷，于是过来一个人来问叶继明问道，

“叶继明这是什么基金啊？这个基金为什么是房地产基金啊？”

叶继明看到这个人这样闷，于是开始回答道，“这只基金是你把钱投进来，以后我会将钱进行房地产投资，然后进行房地产投资的，每月的租金进行分发给客户。然后客户每个月都会进行一笔分红。这样你就可以有更多的源源不断的钱了。”

来的这个客户听到这个消息以后相当的兴奋，立马的说道，“好好好好，我这就给你钱，这这就是我来买玻璃的，十万两黄金我全部给你了，我全部投入到房地产信托了，什么时候能分红啊？”

叶继明回答道，“这只基金开始创立到开始购买房地产，大概需要两三个月的时间，这段时间我会开始进行基金的募集。这段时间被叫作为基金的募集期。等待基金募集期结束以后，就可以进行购买房地产了，所以说，还需要这位顾客您稍微等一等。”

说完以后，这位顾客心满意足的走了，很快这则消息就传遍了整个京城，整个京城大范围的人开始购买这支房地产信托基金了。这只房地产信托的基金很快，一时间就筹集到了大批量的资金，叶继明原本以为这只基金好的资金。需要大概十个月的时间才能够聚集起来，结果没有想到这只基金的资金结果仅仅耗费了不到一个星期的时间，就整体的聚集了起来了。

叶继明看着这些资金相当的开心，因为他没有想到所有事情会做得这么顺利，而这么没有干扰。如果钱谦益要是听到了这句话，肯定会相当的气愤把，叶继明心想。

事实上的确如此。在钱谦益的院子中，钱谦益正疯狂的往地上摔水杯，表示出自己的气愤。

钱谦益辱骂过以后，感觉还不解气，于是大声地说道，“我也要创办房地产信托基金。”

说着，钱谦益直接叫人过来，开始对他说道，“你过来。我要创办房地产信托基金。”

很快，市面上第二只房地产信托基金也被创造了出来，紧接着就有就有第三只第四只，第五只、第六只等等，很多很多很多的房地产信托基金也同时被创立了出来。

但是由于叶继明的房地产信托基金有着先发优势，所以说叶继明的房地产信托基金始终处于最领先的位置，始终处于最大的位置。

但是叶继明看着钱谦益的房地产信托基金相当的不顺眼，于是决定也要亲自把这只房地产基金给斩除掉。

这次叶继明拿来所有的房地产基金的资金。叶继明对着钱谦益说道，“钱谦益，我要来购买这只基金的所有股份。”

钱谦益说道，“哈哈哈，你以为我还会上当吗？放心吧，我再也不会上你的当了，这支基金你已经被我列入黑名单了，永世不得再购买我的基金啦，我才不会相信你说的话呢，”

叶继明说到，“这次我真的和你和好啦，真的，真的，“

钱谦益说到，“你说的我才不信呢，谁信谁是，傻子。”

钱谦益这次再也不信了，叶继明，他知道啦，他知道自己上一次肯定是将钱谦益彻底激怒了。这次，钱谦益再也不会像上次一样那么乖乖地就范了。看来这件事情相当难办啊，叶继明心里想着说。

不过这些对于叶继明来说都是小事儿，叶继明他自己知道，肯定还会有其他办法的。

叶继明于是在这个时候回到了大明洋货店开始思考着下一步计划到底该如何进行，

时间很快很快，叶继明思考了良久，就思考出来了一个解决方案，这个解决方案就是和钱谦益的房地产信托开始争同一处房产。

将钱谦益的优质的房产全部争夺过来，这样钱谦益的基金的集成资产就为空了，到时候钱谦益就没有钱分红了，这支基金自然而然也就消亡了。

叶继明心里想着相当的美好，于是开始渐渐睡着了啊，钱谦益这边还不知道事情到底会发生什么，还在思考着叶继明到底会怎样做，

钱谦益心里想着，这一次，既然你都上了我的黑名单了，你肯定不会对我在做什么坏的事情了。于是，这一次，钱谦益放心地睡着了。

这是他有史以来睡得最香的一次

第二天一大早。叶继明开始在京城四处搜刮房产，钱谦益也开始四处搜刮房产。很快，他们在一处房产处站立了起来。

钱谦益对着这处房产的人说。“我要买下这栋房产，”

叶继明对那栋房产人说，“我也要买下这栋房产。”

这栋房产的拥有人看着这两个人在那里争吵，相当的害怕，一个是位高权重的钱谦益的官员，一个是。叶继明的大明洋货店。也算是明朝的一大名人，

这两个人谁都得罪不起，于是这个人害怕的躲在屋里里面，再也不敢出来了。

钱谦益在那儿不停的敲门，说道，“快出来，快出来，快出来，我要买你的房产，你快点把房产卖给我。”

叶继明也也在那儿敲门，说道，“你快出来，你快出来，快出来，我要你把房产卖给我。”

于是两人在那里争吵着，最后看见那人再也不出来了。叶继明对钱谦益说道，“你看，你看吧，就是你把那个人给吓到了吧，”

钱谦益说道，“我才没有吓到呢，是你，是你将那人给吓到的。”

于是，两个人又开始争吵了起来。事实上，这一切都是叶继明所提前设计好的叶继明这边在争吵着和钱谦益这边在进行争吵着，

实际上他已经派出了多路人马，开始在京城四处搜刮房产，

很快。叶继明和钱谦益的争吵，最后僵持不下去了，而且叶继明这边的房产已经快收集完成了业绩。明哈哈大笑，仰天长啸，对钱谦益说道，“你已经彻底的失败了，进城的所有的优质房产都已经被我搜刮一干劲儿劲了，自己再也没有机会能够获得这些房产啦，你就等着你的基金破产吧，你就等着各类的投资者来到你的门上，然后来赎回基金吧。”

钱谦益听到这个消息以后，顿时晕倒在了地上，幸亏旁边还有人立马将其扶了起来，立马将其扶到了屋子里面。才避免了钱谦益受到了更大的损失。

果然不出所料。就在争夺房产以后的第二天时间内，钱谦益所管理的基金开始出现了大规模的赎回期，

赎回者都向着叶继明所管理的基金开始大规模的买入，叶继明管理的基金的钱数开始再次增加，并且其资产价格开始不断的上涨，其分红的金额开始不断的增加。

最后，叶继明的基金成功超过了钱谦益的基金，钱谦益的基金渐渐的没有人买了，陷入了倒闭的过程中，钱谦益也再一次失败了。

叶继明弄完这些以后，开始思考下一步到底要干什么。

很快，他就思考到了下一步，他决定开售房地产信托基金的基金，

以及将这两者基金混合起来的基金，俗称为混合基金。

渐渐的，混合基金也开始上市了。

很快，叶继明将后世的整个金融体系都搬到了明朝。崇祯皇帝也将整个国库的资金也都搬入到了自己的这个明朝的货币当中。现在整个。明朝的金融体系已经和大明洋货店交易所进行的捆绑在了一起，大明洋货店交易所一跃成为了大明整个交易所当中最大的交易所，

虽然有其他交易所，但是都比不上这个交易所。叶继明也一跃成为了大明最富有的人，成为了大明最最最富有的商人。

现在不应该叫商人啦，现在应该叫做金融家。或者是银行家。

随后叶继明这个银行家命名为大明洋货店银行，或者是大明洋货店交易所。

下一步叶继明打算进行基础设施的房地产证券化。

首先进行基础设施的房地产证券化的是水厂，叶继明，将大明水厂直接进行证券化，然后获得了较高的收益，每年进行分红，让所有的股民每年就能获得一笔稳定的收入。

随后，叶继民又开始进行电力相关的改革。叶继明将开始修建电厂。修建电厂最重要的是要进行烧煤，于是叶继明需要开始去找煤矿。

由于之前叶继明已经拥有了一座煤矿，所以开始直接造相关的发电机。

这次叶继明造发电机使用的是永磁铁以及线圈儿，各种线圈造出来了一个发电机，这个发电机相当的庞大。

下面一步就该开始建造变压器。

有电厂输出来的电，特高压输入到家中的应该是220伏。叶继明首先敲开一家户的房门，对着这家户人说道。我要给你修建一条电线，你知道电线是什么吗？

只见那人摇摇头说道，

“我不知道电线是什么，请问这有什么用吗？”

叶继明说道，“你看，它能将这个点掉。”

说着，叶继明从远处扯来一根电线，直接将插头插在这个插座上，然后轻轻地一拉，灯绳，东西又发出了亮光，这个亮光相当的刺眼。只见那人大声的哇的一声叫了出来，说道，

“鬼呀。”

叶继明立马将人拉住，说道，

“这不是鬼，不要惊吓，千万不要惊吓，这是科学，这是真真正正的科学，这是科学道理，千万不要害怕。”

叶继明说了两三遍，那人才终于气喘吁吁地停了下来，不断地喘着一口气说道，

“哎呀，你这不早说，这原来是科学呀，你要早说这是科学，我也不会跑了，原来这竟然是科学，科学竟然这么伟大呀。”

叶继明说道，“那是当然，我以后打算在京师大学堂中教授一些相关的课程，就是教授这种科学课程，让全大明的每个人都能学习上这种科学知识，让让全大明真正的能够为科学能够做出奉献。让全大明都充满着一种科学的氛围。”

叶继明慷慨激昂的说完以后，那人又说道，

“你说说这电费是怎么收的？这肯定是要钱的吧？”

叶继明说，“倒不贵，一文钱一度电。”

只见那人又说道，“哇噻，这么便宜，那太好了，我要用，”

说着，叶继明开始给他们装电线了。很快，叶继明就将电线装完了。至此，整个房屋都已经充满了电，叶继明将电闸轻轻地合上，然后叶继明走到房屋中间，将电灯绳一拉，瞬间，光芒照满了整个屋子，整个屋子都被光芒充满了。

房屋的主人看到这种情况，惊讶得合不拢嘴。聂继明看到这种情况也是相当的欣慰，因为这是整个大明的光亮，自从灯泡发明以来，第一次照射到平常百姓家。第一次的平常百姓能够使用上这种灯泡，第一次平常百姓能够使用上这种清洁的能源，这是为民造福啊。

很快第一家安装完了就第二家，第二家装完了就有第三家，第三家装完了就就有第四家这样办。慢慢地，整个权金城都安装上了电源。权金城的家伙都通了电。每家每户都安装上了电表，

叶继明专门派人每个月月初的时候去见家户中去进行查表。

并进行收款。随后，叶继明等到这些工作都做完以后，叶齐鸣立马将电厂进行证券化。

也就是说，叶继明将电厂的股份直接出卖金换成基金的份额，然后进行将电厂的收益进行分红。

这样子的话，凡是投资基金的人，都能够获得一笔可观的收入。

渐渐地，人们也已经能够进入叶继明所开的工厂工作为荣。钱谦益看到这种情况，相当的气愤，于是她决定自己开始建设电厂。

于是，他重金从叶继明，那里高价挖来电厂工人，开始在业绩棉的大明洋货店电厂旁边修建了一个新的电厂。

这个电厂被钱谦益命名为钱谦益电厂。钱谦益的电厂很快也开始在京城开始铺设开来。现在京城已经有两家电厂，每家电厂都有管道，电线通向每家每户。

每家每户都有两个选择，一是选择叶继明所开的电厂，二是选择钱谦益所开的电厂。

但是现在两家电厂电价相当一样，人们更加倾向于叶继明所开的电厂。因为叶继明，首开的靛厂店相当稳定，钱谦益开的电厂由于技术问题，经常陷入一种不稳定的状态，所以人们都不太喜欢使用钱谦益电厂所发出的电。

钱谦益看到这种情况以后，相当的气愤，直接大骂叶继明，说到。

“叶继明，你给我等着，我非要把你的电厂给你整垮掉，非要把你的大名洋货店给整垮掉。否则，我就不叫钱谦益。”

第二天的时候，钱谦益直接降电价，降到了0.5文钱一度电，这个价钱已经相当的低了。叶继明看到这个消息以后，直接大力宣布，我要免费的让你们用免费的一个月电。

听到这个消息以后，全城欢呼。

叶继明看到这个消息后，相当的欣慰。

钱谦益听到这个消息以后，气愤地将手中的茶杯再次重重地摔在地上，茶杯中的茶叶直接洒落了一地。

最后，叶继明靠着这种方式，将钱谦益电厂弄得濒临倒闭。最后，钱谦益电厂的所有资产都被叶继明电厂所拥有。钱谦益再一次的被失败了。

被叶继明打得彻底失败，崇祯皇帝看见这种事情相当的高兴。不过现在有一个相当的问题，就是皇宫当中没有电。

这一次，崇祯皇帝也是相当的气愤，她不清楚，为什么偏偏每一次有重大好事的时候都略过皇宫。

他也不清楚为什么皇宫当中始终不安电线。

崇祯皇帝，他生气的。对叶继明说的叶继明，

“你这次为什么不给皇宫中按电线啊？”

叶继明说到。

“皇宫那么大，并且我也不能随便进去，我怎么能够按电线呢，对吧？”

崇祯皇帝说道，“崇祯皇帝让我给你转个话，说是可以让你在皇宫中安电线。