第四十章 房地产启动

"李长官，我们的财政情况不太好！"陈德明把安南的财政报表递给李崇文。

"这不是很好吗？"

李崇文看完财政报表后，觉得很好啊！安南现在各行各业发展的都很好。

"这是因为鹰酱的大量军需订单的到来，才盘活了安南的经济。"

"谁也不知道这场战争会持续多长时间？一旦鹰酱的军需订单没了，安南的资金就会出现巨大的缺口！"陈德明解释道，目前安南的美好都是靠鹰酱的军需订单，这是在沙滩上堆积的城堡。

目前，安南在大规模建设重工业，公路，铁路，水利工程，以及即将实施的义务教育的计划等等，这些项目不像轻工业可以快速回本，而且需要源源不断的投资。

如果战争结束了，安南的很多建设项目都会减缓甚至停滞。

"我们不是和鹰酱签订协议，可以低关税进去鹰酱的市场吗？"李崇文记得和鹰酱签订的协议，和樱花一样可以低关税进去鹰酱国内市场。

"李长官，这是个未知数。"

"因为我们要和樱花一起竞争，有多少收益都是是未知的！"

"樱花国拥有廉价的而且有素质的的劳动力，稳定的社会秩序以及足够的基础设施。"

"而我们才刚刚开始发展，我们虽然有廉价的劳动力，但是人口素质不够，社会秩序我们是能够达到的，但是我们没有足够的基础设施。"

"我建议做好放弃一些项目的准备！"陈德明对李崇文建议到，到时候放弃一些不是最重要的建设项目，以节省资金，用于重要的建设项目。

这些问题，李崇文想过，但是没有陈德明那么担心。安南通过三年的的战争大捞一笔，如果没有新的收入，以安南的财政状况，这样的大规模建设，确实支撑不了多久，没有足够的资金也不能进行工业化。

外向型经济是保证安南高速发展的关键，安南国内的市场狭小，外贸将会是安南最重要的资金来源。

虽然陈德明说一切未知。可这条路是正确的，樱花国已经为李崇文证明过了，通过纺织品贸易可以带来了丰厚的利润。

李崇文已经做好安排了，安南的纺织工业通过对鹰酱的军需订单的出口获取资金，不断进行改进升级。

在别的方面，李崇文不敢保证能打赢樱花，但是纺织品在未来和樱花国竞争时，李崇文敢保证

绝对不会弱于他们。

"李长官，关于目前遇到的困难这都是钱的问题，解决的途径只有增加税收和发行国债了"

"房地产税，遗产税，奢侈税等等直接的税收！"

"另外必要的时候，可以和鹰酱贷款！"

"长官，农业税要不要也？"

陈德明希望通过直接加税和国债以及贷款来解决。

"农业税收不要动！"

"维持现在这样就好了。"

李崇文对农民方面比较敏感。

"通过房地产进行间接收税怎么样？"

李崇文想到通过房地产来间接收税，也可以解决财政部的担心，毕竟要做好万全的准备，万一，和樱花一样被鹰酱制裁就不太好了。

"房地产？"

"像法兰西小镇那样的？"

陈德明听到用房地产来间接收税，就想到正在建设中的大型商业区"法兰西小镇"，虽然还没有完全建好，但是财政部已经估计会得到一大笔资金而且还会是源源不断的，几座建好的法式公寓楼已经全部卖出去了。

"对，就是像法兰西小镇那样的，

那些公寓楼就建的很好，很受欢迎。"

"目前，安南正在进行工业化，已经有大量农民入城，还有东南亚的移民到来，他们都会选择在城市安家。"

"这都需要大量的房子！"

李崇文向德明解释道，通过行政部的文件，李崇文了解到最近进城的人越来越多了，很多人都没有地方住，特别是农闲的时候，大量农民进城打工，他们都睡在城市的各个角落。城市的卫生，管理问题越来越多，现在安南的城市容纳不了这么多人口，需要扩建。

"要不要限制进城的人口！"陈德明也想到最近河内遇到的大量农民进城打工。

"不用，现在我们的城市压力不大！"

"而且限制城市的人口，来自东南亚的移民怎么办？我们需要大量华人，而不是拒绝！"

"再说让东南亚的华人移民进城了，我们的农民就不能再拒绝了。""刚好工业化需要大量人口，再说大量农民只是农闲时才会进城的！"

"启动房地产和城市建设后，我们需要大量的工人，正好可以解决城市人口过多的问题！"

"我明白了，但是我们没有建造这类公寓的经验！""这次修建

法兰西小镇的建筑师，我们都是从西贡请过来的"

"我们的人只是担任底层工作！"

陈德明表示我们没有建造高楼和公寓的经验。

"高卢鸡人在安南这么多年，应该会有建造法式公寓的人，实在不行再从西贡请人！""这次要让我们的人学会怎么建造高楼的技术！"

"我明白了！"

"那我们是自己建还是进行招标？"

陈德明倾向于进行招标，他们就不用管那么多了，而且这次是整个安南的城市进行扩建。

"我打算成立国资的房地产公司来负责！"

"后面我会把计划书交给你！"

李崇文开始写起国资房地产公司的事情，有些无奈，李崇文现在没有放开民资房地产的原因是目前的安南的经济情况经不起任何动荡。

李崇文害怕放开后，商人会一窝蜂的去搞房地产，特别是安南还有许多上海滩和东南亚的华人富商，他们特别懂得投机。

一窝蜂的搞房地产的经济危害有多大，李崇文也非常清楚。他知道房地产要有度，绝不能因此造成极其严重的贫富差距，既然知道，那就要有针对性的处理就可以了。

安南目前搞房地产只能是委员会搞，房地产企业直接垄断，现在只能国资搞。未来会变成政府国资为主，民资为辅的半垄断性质。

房地产将由地方政府会和国资房地产公司进行合作，公司负责后勤建设，地方政府只需要提供工人就可以了，建成后的利润会按照一定比例进行分成。

民资房地产的公司牌照只会对高新企业开放，进而推动安南的高新企业的发展。李崇文把房地产当成推进剂，来推动安南的企业发展和产业升级。

同时要减少杠杆，没有杠杆，发展不起来，但绝不能有太高的杠杆，所以要有诚信，老百姓拿出的血汗钱必须能够换到房。

至于官僚能不能搞好房地产，李崇文不知道，也不能保证。但是李崇文知道官僚可能贪污腐败，可能偷工减料等等。但是他们都有一个特点，唯上，不管他们怎么做都不敢坑害自己的上级，这关系到他们的官帽子。

每栋建筑，都会刻好石碑把经手的官员都写上去，同时，委员会的档案室也会将这些收录在内。

哪栋建筑出事了，李崇文直接找最高的负责人算账，就算你已经不在那个岗位，也要算账。