第53章 拿祥县地皮（为舵主‘萌神G顾怜惜’加更）

接到孙局电话，葛小天并未立刻赶往祥县。

而是先将早上的计划安排妥当，又到信用社取了五万现金。

今晚说不定要搓麻将……

一个小时后，大毛按照短信上的地址，开着大金杯找到孙局住处：

资源局家属院。

其实论级别，资源局局长与乡长平级，都是正科。

但涉及到土地，俩人的差距就有点大了。

拨弄两下跟自行车铃铛一样的门铃，孙局很快走了出来，身后还跟着三名中年男子。

寒暄过后，葛小天知晓这几人身份。

县办公室主任，发改委主任，工局局长。

全是自己的太上皇，尤其是中间那个！

平时什么都不管，却什么都能管，稍微透漏点消息，那开发商可就赚大了！

今天不能大意！

葛小天暗自提醒，否决了搬出三箱五星茅台的打算，从后备箱提出一桶大排档送过来的新酒。

“这是什么酒？”孙局好奇问道。

“还没名字呢，给小青山开发区准备的，等会尝尝？”

“尝啥？今天又不吃饭！”孙局笑呵呵将酒接下，直接放到厨房，出来后招呼道：

“来来来，凑巧几个领导都在，咱聊聊地皮的事儿！”

“？？？”你大中午的把我喊来，连饭都不吃，直接谈生意？葛小天有点迷。

“老孙，你忒不地道了！小青山开发区的酒，说啥我也要尝尝！”

发改委主任说完走进厨房，随手倒上一碗品了品，“味道怎么这么淡？”

“这酒是用碗喝的！三碗以内，只要不是特殊体质基本喝不醉，酒驾都查不出来！”

“嚯，这么神奇？”工局局长也好奇了，同样品了品，“比扎啤带劲，但次于白酒！”

“跟原浆差不多！”

听着几人品头论足，葛小天脑海里灵光一闪，“领导们，这酒叫三碗不开车如何？”

“哎？好名字！”

“不错！”

发改委主任沉思少许，“最好在销售的时候提醒一下，或者整个包装写上说明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻烦！”

葛小天点点头。

论完酒，几个人熟悉许多。

简单聊聊小青山，听闻大刘新村计划，四个领导全都惊叹不已。

没办法，人家那边太富有了！

羡慕不来！

之后，发改委主任表示，尽快帮

天成建筑公司搞定注册资质的事情，甚至当场给市区打了个电话。

虽然无法指挥，但面子肯定有。

聊完后，资源局局长与办公室主任对视一眼，取出祥县规划图。

“小天，上面决定将A区拨给你，一百八十万一亩……”

葛小天苦笑着摇摇头，“局长，主任，那我就实话实说了，小湖镇的事您应该听说过吧？”

“知道，尚品建工！”工局局长率先开口道。

“对，我最近赚的钱是为了打赢这场仗，咱祥县，我连资金都没准备啊！”

“都不是事！”孙局平整规划图，“来，瞧瞧哪块地皮适合你？”

“我真没钱啊！”

“谁说没钱就不能买地皮了？难道拿下地皮就要立马付钱么？”孙局说着掏出烟，大丰收，赶紧塞进口袋，再掏出一包，大前门……

“老婆，帮我出去买包华夏，软的！”

放在平时，葛小天绝对能笑喷，但现在根本笑不出来，从包里取出一盒白将，“算了，嫂子别去了！就抽这个！”

“这个够劲，比红的霸道！”

几个人点燃，围着县区规划图看来看去，但目光全都有意无意的集中在葛小天身上。

听说这家伙要抵押公司！

近千万的工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质……

少说三千万！

“小天啊，选一块？”

“孙局，我是真没钱啊！”

“咱们签进度合同！放心，你把这个项目分为一二三期，我把合同第一笔款项上调到二期竣工，等你卖出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，卖出第二批房子支付百分之三十，卖出三期支付百分之五十！至于保证金，意思意思就得了！”

“……”

上次聊天，孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。

只是想不到今天会直接点明，还是当着另外三位领导的面。

看来全都通过气了！

葛小天皱眉思索。

之前他想过，去梁县跟尚品建工死磕很不明智。

现在祥县领导迫切需要成绩，也不是给不了。

比如，将尚品建工吸引到祥县，再以有限的自身资源将其击败，然后乘胜追击……

似乎很可行！

葛小天认真查看县区规划图。

拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。

不是县中心的ABCD区

，而是一片荒芜的东区！

再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。

所有高中统一规划，新一中就在东区！

并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

穿越时，听说高铁站也在这。

拿了！

但是，十亩地肯定不够。

想要做大做强，必须有规划。

仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！

而开发商，是要尽可能的打造出崭新CBD，也就是中心商业区！

让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！

瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！

葛小天拿铅笔圈圈画画。

孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。

不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。

祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。

可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。

主要是因为穷！

县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。

葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。

那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？

当然，谁也不能保证他们会不会过来。

只是为了预防万一。

“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”

“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”

“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”

“慢慢谈嘛……”

五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。

盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。

少了！

葛小天心中的价格应该是十五万一亩，容积率最好能上调到2.3左右。

因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。

再多就不行了，需要二级总承包资质。

需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……