第二百三十章 出人意料的天明地

听到陈平这么说，魏哲旭也是轻轻点了点头，而后沉声开口说道：“的确如此，据我所知，这次万华集团为了准备这次的地皮拍卖会，万华集团的代表将会调动万华集团9亿5000万的资金。”

“而现在，整个万华集团的流动资金也只有15个亿左右，如果真的能够成功拍卖下这块地皮，哪怕这块地皮的价值只有7个亿，这样一来，万华集团的代表手上就也只剩下了两个多亿的资金而已，根本没有能力参与最后一块地皮的拍卖。”

“就算万华集团的高层及时得到了消息，尽可能地筹措资金，在短时间内，哪怕将万华集团所有的资金全部调动起来，最多也就只能凑出8个亿左右的资金而已，想要拍卖下最后一块地皮还是稍显不足。”

“这样一来，也的确有可能避免万华集团跳入到陷阱当中，但是这也仅仅只是一种可能性而已。”

“万华集团毕竟屹立在平江市这么多年，在整个东江省范围内的房地产行业当中，都有着充足的实力。”

“从其他方面紧急调动一批资金过来，倒也并不算是什么大事，一切都只能听天由命了。”

说着，魏哲旭也是轻轻叹了口气。

他也知道，这次的事情实在是太过紧急，根本没有给自己足够的准备时间，如此一来，他能做的一切，都也只是尽人事听天命而已。

不过不管怎么说，即便最后万华集团还是会受到一定的损失，可这种损失却并不会让万华集团伤筋动骨。

而相应的，魏哲旭却能够因为这次的事件而在万华集团当中彻底站稳脚跟。

作为万华集团最大的功臣，就连魏立群也没有办法直截了当的对魏哲旭进行打压。

这样一来，他也就有了和魏哲平竞争的资格。

这也是魏哲旭最想要看到的局面。

而随后，陈平便是淡淡的笑了笑，继续轻声开口说道：“这次我们参加地皮拍卖会，其实目标一共有4块地皮。”

听到陈平的话，魏哲旭顿时就倒吸了一口凉气，看向陈平的目光当中，仿佛都有了几分惊惧的意味。

要知道，就算以万华集团的实力，哪怕是在充分的准备之后调集了大量的资金，最多也就只能吃下三块地皮而已。

可为了万华集团能够稳定的发展下去，不至于成为所有人的眼中钉肉中刺，万华集团也只能盯紧一块地皮，最多两块。

如果超出这个数字，万华集团就很有可能受到整个东江省房地产行业市场的联手打压。

到那个时候，哪怕万华集团身为整个东江省房地产行业市场的龙头，恐怕也根本经受不起这样的压力。

然而此刻，陈平却开口就说他们的目标是4块地皮，顿时就让魏哲旭有些惊讶了起来。

看到魏哲旭那震惊的目光，陈平则是微微一笑，而后连忙开口说道：“你也不用这么紧张，我并没有说我们一定要拍卖下4块地皮。”

“其实按照我心中所想，最好的结果就是我们拍卖下其中两块，不过说起来，我们参与竞标的次数这一定要达到4次，只有如此，我们才能够尽可能的达成我们的目的。”

说着，陈平随手用手中的笔，在地图上所标注出来的那6块地皮上面依次写下了序号。

从小到大，从1到6。

6号地皮自然就是最大的那块地皮，也就是万华集团现在的目标。

5号地皮则是陈平想要让万华集团的代表提前出**夺下的那块地皮。

而前面的4块地皮，也都分别标上了1到4的这4个数字。

随后，陈平指着1号地皮平静的开口说道：”这块地皮面积实在太小，虽然也有一定的发展潜力，而且也是一块商业用地，但就算开发出来，投入3到5个亿，最终的收益最多也仅仅只有一个亿左右，对于我们来说，只是个可有可无的存在，并不用太过放在心上。”

而后，陈平指向了2号地皮，继续开口说道：“这块地皮的面积，比1号地皮要大了一倍以上，不过地方有些偏远，发展潜力也不足，即便能够盈利，恐怕也并不算太好，而且投入也比1号地皮更大一些，双方盈利的比例其实相差不多。”

之后，陈平在指向第3块地皮的时候，脸色却是严肃了一些，沉声开口说道：“这第3块地皮，面积比第2块地皮还要更大一些，而且地段也不错，根据我的分析，很有可能是未来大学城新区的中心位置。”

“虽然不在正中心，可却也属于最繁华的地段之一了。”

“这块地皮连同地皮拍卖和建设投入方面的总投资，应该可以达到7个亿左右，而最终所能带来的盈利，大概可以达到10个亿到12个亿之间。”

“也就是说，这块地皮最终的盈利可以高达3到5个亿左右，这样的利益已经不算低了。”

“不过这块地皮，相信也会是很多中型的房地产公司争相竞夺的目标，这一点，并不仅仅只有我们能够看得出来，那些中型的房地产公司自然也能够分析出来。”

“毕竟这块地皮所处的位置，位于整个大学城新区的中央，就算道路方面出现了巨大的变故，对于这块地皮来说也并没有任何的影响。”

“不过这块地皮，我希望魏总能够出手争夺一番，但最终千万不要将这块地皮真正拿下，我们唯一的目的，就是堵截天明地产，绝不能让天明地产将这块地皮拿在手中！”

听到陈平的话，魏哲旭的目光也是有些古怪了起来，深深的看了一眼陈平之后，笑着开口说道：“你这是跟天明地产彻底杠上了，不过这么做，有什么意义吗？”

陈平淡淡的笑了笑，而后重重地点了点头，一字一句的轻声开口说道：“当然有意义，不过对于我们两个本人来说，并不算有什么太大的好处，只不过对于万华集团，说不定是一件好事。”

“魏总，我问你个问题，整个东江省房地产行业当中，有资格争夺最后一块地皮的房地产行业公司，一共有哪几家？”

魏哲旭沉吟了片刻，而后轻声开口说出了几家公司的名字。

其中，万华集团位列第一，自然是无可争议的。

其他的几家公司虽然实力上相比万华集团还是有所不足，不过那些公司也都算得上是东江省房地产行业方面的巨头了。

每一家公司的市值都高达百亿以上，至于万华集团，经过这么多年的发展，市值甚至已经达到了近300亿之多，实打实的东江省房地产行业巨头。

要知道，最后的那一块地皮，单单只是地皮拍卖的价格，就很有可能高达8个亿以上。

若是再算上地皮开发

方面需要的投入，更是需要整整12个亿的资金。

这可不是什么中小型的房地产公司能够拿得出来的。

可在魏哲旭说完这些之后，陈平却是微微一笑，而后冷冷的开口说道：“你所说的这几家公司，的确有实力竞争这块地皮，但在我看来，最有可能有实力与万华集团真正展开竞争的，应该就是天明地产！”

陈平的话，顿时就让魏哲旭倒吸了一口凉气，不敢置信的看向陈平，莫名其妙的问道：“这怎么可能？天明地产虽然也是东江省房地产行业的公司之一，但说起来，天明地产的实力并不算太过雄厚，整个天明地产公司，整体资产最多也就只有不到20亿而已，这样的一家公司，有什么能力能够将这块地皮拿在手中呢？难不成他们为了拿这块地皮还需要砸锅卖铁不成？”

陈平淡淡的笑了笑，而后缓缓摇了摇头，目光也是带着几分锐利，随后沉声开口说道：“恐怕魏总的预料还是有些错误，估计也没有多少人能够注意到，最近这几个月以来，天明地产手头上的几个项目都已经彻底完工。”

“现在的天明地产手上并没有任何一个正在开发当中的项目，所有的资金全部都已经回流，目前的天明地产，除了一些固定的资产之外，最不缺的就是流动资金。”

“据我估计，现在的天明地产手上，至少拥有10个亿以上的资金，几乎占据了整个天明地产所有资产的大半。”

“而且对***地产这样的中型房地产公司来说，如果能够赌中了这一回，天明地产很有可能会彻底迎来发展的良机。”

“只要拿下这块地皮，在天明地产看来，绝对是一次千载难逢的机会。”

“为此，天明地产哪怕真的砸锅卖铁，也会拼了命的抢夺这块地皮。”

“当然，在此之前，这块地皮几乎就已经是万华集团内定的囊中之物，天明地产的胆子就算再大，恐怕也不敢和万华集团竞争。”

“可现在，万华集团只要提前将5号地皮拍卖下来，手上的资金不足，也就大大的失去了竞争力，到时候，天明地产的负责人绝对会拼尽一切将6号地皮拿下来。”

“所以说，到最终，天明地产很有可能会成为万华集团最有力的竞争者，只要我们将天明地产逼得不得不去竞争最后一块地皮，对于万华集团来说，绝对是有利无害的。”

陈平的话，顿时就让魏哲旭陷入了沉思当中。

当然，现在的魏哲旭还没有办法确认陈平的话是真是假，不过这件事情倒也很好调查，只要回去找人仔细的调查一下就能够知道结果了。

所以现在的魏哲旭倒也并没有做出任何反应，只是一副不置可否的样子，听着陈平继续说了下去。

而陈平也是毫不犹豫的继续开口说道：“在3号地皮当中，我们可以尽可能的争夺一下，给外界一个错觉，让他们觉得万华集团其实并不是想要真的拿下第6块地皮，而是想要在前面几块地皮当中做出一个选择。”

“这样一来，直接就能将天明地产，甚至是其他的房地产公司出手的速度减缓一些，不过这第3块地皮还达不到我们的盈利要求，所以在这块地皮上，我们并不能真的将之拿下来，只要将天明地产逼退场就可以了。”

“当然，明人不说暗话，我也不会隐瞒魏总，对付天明地产，本就是我一开始的目标，这也是为了坑天明地产一把，只不过对于我们双方来说都是有利的。”

第二百三十一章

筹措资金

魏哲旭也是轻轻点了点头，陈平丝毫没有掩饰自己想法的意思，这也让魏哲旭微微放下心来。

而后，陈平便继续指向了第4块地皮。

这一次陈平的脸色彻底严肃了下来，目光之中都带上了几分慎重的意味，而后沉声开口说道：“这第4块地皮，原本在其他的几块地皮当中，盈利的比例是最低的一块。”

“第4块地皮的投入将会高达9个亿左右，甚至很有可能接近10个亿，可这样高额的投入，最终的收益却只有12个亿左右，纯盈利仅仅只有两个多亿，盈利比例是所有地皮当中近乎最低的一个。”

“所以争夺这块地皮的房地产公司应该也不会太多。”

“但是这只是之前的状况而已，刚刚我已经说过了，大学城新区道路的规划方案彻底更改之后，所有情况都会发生巨大的变化，到那个时候，这块地皮就会彻底成为被所有人忽略的宝藏。”

“按照我的估计，投入依旧还是没有任何变化，还是在9个亿左右，但是最终的收益，却很有可能高达近20个亿之多！”

“里外里收益高达一倍以上，这绝对是千载难逢的机会。”

“所以这块地皮，也将会是我和魏总的真正目标，这也是我和魏总所说的，所谓的赚钱的买卖。”

魏哲旭的目光顿时就闪亮了起来，死死地盯着这第4块地皮，脑海之中不断的浮现出一幅幅虚幻的画面。

魏哲旭本就是房地产行业的人才，在分析方面也少有人能够相比。

在此之前，陈平已经简单的和魏哲旭分析了一下现在的状况，所以魏哲旭的心理也已经有了一个大概的概念。

道路规划出现变故之后，全新的道路规划方案也已经大概有了一个雏形。

当然，想要真正确定下来最终的道路方案的状况，还需要经过精密的测算之后才能够得出结果。

但即便只是有了这个雏形，魏哲旭也能够发现，这块地皮的潜力绝不可小觑，甚至未来，很有可能成为大学城新区真正的商业中心。

而恰恰这块地皮就是商业用地，如果真的按照陈平所说，陈平和魏哲旭两人出手拿下这块地皮，绝对能够大赚一笔。

这一刻，就连魏哲旭都是有些动心了，情不自禁的伏在桌子上仔细的计算了一番，最终缓缓的抬起头来，看向了陈平，严肃的一字一句的沉声开口问道：“你有几分把握？”

陈平淡淡的笑了笑，随后平静的开口说道：“至少有9分把握！”

陈平给出的这个数字，直接就让魏哲旭彻底下定了决心，而后毫不犹豫的沉声开口说道：“那我这次就陪你赌一次，我希望陈总不会让我失望。”

陈平顿时微微一笑，对于魏哲旭的话也并没有放在心上，只是随后简单的开口说道：“这样一来，我们出手就已经有两次了，其中只有一次得手，至于5号地皮和6号地皮，都需要交给万华集团的代表进行出手。”

“最好的结果，就是天明地产放弃3号地皮的争夺，而4号地皮被我们两人拿下来，5号地皮被万华集团拿下，6号地皮被天明地产拿下，这就是最佳的局

面了，能够达到所有的目标。”

魏哲旭也是深深的吸了口气，脸色也是慎重了起来，深深的看了陈平一眼之后，沉声开口说道：“这一切，都需要建立在你所说的都是真的上！”

陈平轻轻耸了耸肩，毫不在意的说道：“我说的是真是假，魏总自然可以验证一番，反正万华集团当中对于地质探测方面，也有不少人才，三天的时间，足够你们得出一个大概的结果了，到时候魏总自然就知道我说的是真是假。”

魏哲旭轻轻点了点头，不过随后便开口说道：“如果你说的是真的，那我可以按照你的计划完全执行，不过我们两人该如何合作？要知道，想要拍下这第4块地皮所需要的资金至少也要高达6个亿到7个亿之间，这可不是一个小数字。”

陈平笑着点了点头，而后开口反问道：“魏总可是万华集团的二公子，就算没有办法直接调动万华集团的资金，可想必这些年下来，魏总手上掌握的股份分红以及魏总的其他方面的收入应该也不低吧？不知道魏总拼尽全力的话能够拿出多少资金来？”

魏哲旭沉吟了片刻，而后平静的开口说道：“我在万华集团当中虽然担任着广告部经理的职位，不过在外面也有一家自己的房地产行业公司，当然，规模远远没有办法和万华集团相媲美，能够拿出的资金最多也只有一个亿而已。”

“这家公司也仅仅只是我的一个玩物罢了，用来锻炼我自身的能力，所经营的房地产生意也只是一些蝇头小利罢了。”

“不过我手上还有一部分存款，毕竟这些年在万华集团当中担任股东，每年的股份分红也是一笔不小的数字，我又不像我大哥那样花天酒地消耗无度。”

“其他方面的资金，如果筹措一番应该还能拿出两个亿左右的资金，总体加起来的话，大概有三个亿左右。”

魏哲旭的话，非但没有让陈平满意，反而是深深的皱起了眉头，思索了片刻之后缓缓摇了摇头，轻声开口说道：“不够！想要稳妥的拿下这4号地皮，我们至少需要准备7个亿的资金，才能够做到万无一失，你这里如果仅仅只能拿出三个亿的资金的话，那还远远不够。”

魏哲旭顿时挑了挑眉头，而后不服气的说道：“那你能够拿出多少资金？”

陈平随意的开口笑道：“我可比不上魏总的身家丰厚，最多能够拿出两个亿的资金。”

陈平的话音刚落，魏哲旭顿时就倒吸了一口凉气。

原本他以为，陈平这次和自己合作仅仅只是出个主意而已，能够拿出的资金应该并不算太多。

要知道，光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司虽然市值高达数亿以上，可还并没有太过放在魏哲旭的眼中。

在魏哲旭看来，这两大公司就算拼尽全力，恐怕也拿不出太多的资金，能有一个亿左右就足够让魏哲旭惊叹于陈平的厉害了。

可他却没有想到，陈平却轻而易举的能够拿出两个亿的资金，这可实在是有些超乎魏哲旭的预料。

不过说出这两个亿的资金的时候，陈平虽然表面上极为平静，可心里却仿佛在滴血一般。

要知道，这两个亿的资金几乎是陈平所有的家底了，这一次，说不得自己也要打破一些自己定下的规矩，从昌平超市公司和光宇科技公司这两大公司当中抽掉所有的资金。

目前的昌平超市公司，能够抽调的资金大概在1亿5000万左右，而光宇科技公司也有5000万左右。

毕竟给他的准备时间太短，如果能多给他一个月，说不定他还能多拿出一个亿的资金来。

可现在，他的极限也就只有这两个亿的资金而已。

若是这两个亿的资金不能在短时间内回流，甚至很有可能造成光宇科技公司和昌平超市公司的资金链断裂，到那个时候，对于陈平来说可就是一场灾难了。

不过这方面的问题，陈平倒并没有和魏哲旭仔细说起的想法，只是交出了自己的底。

魏哲旭也是沉默了下来，思索了片刻之后，轻轻咬了咬牙，仿佛一个输红眼的赌徒一般沉声开口说道：“三天时间，我去找我一些朋友或者是去以前的一些合作伙伴的公司，应该也能筹措出一笔资金来，如果不出意外的话，我还能多拿出一个亿的资金！”

陈平轻轻点了点头，这样算下来，魏哲旭这边原本三个亿的资金，再加上借来的一个亿资金，能够拿出整整4个亿之多。

加上陈平这两个亿，两人能够拿出的资金也已经高达6个亿左右了，然而即便如此，想要稳妥的拿下这4号地皮，却也不是那么简单的事情，可能性不大。

所以陈平也是深深的皱起眉头，思索了片刻之后，突然轻声开口问道魏总：“如果用我手上其他的东西进行抵押，是否能够短时间内借了一笔钱？”

魏哲旭诧异的看了陈平一眼，而后疑惑的开口问道：“你准备用什么抵押？”

陈平苦笑了一声，而后平静的开口说：“我手上有价值一个亿的百度股票，另外，昌平超市公司名下的6家门店，其中有两家门店所有权并不在昌平超市公司的手上，而是在我自己的手中，这两家门店商铺的价值应该也高达3000万左右，用这些进行抵押的话，三天之内能够拿到多少资金？”

魏哲旭顿时就愣了一下，想了想之后，给出了一个准确的数字：“只是抵押借款的话，即便这些资产已经高达1亿3000万左右，可最多也就只能借来七八千万。”

陈平点了点头，可两人随后就彻底陷入了沉默当中。

这已经是两个人所能够拿出来的最大的资金了，可即便如此，最多也就是能够达到6亿8000万而已。

这个数字虽然已经不低了，可想要100%的确定能够拿到4号地块却也不是极为稳妥的。

可没有其他的办法了，要知道，他之前所说的借钱，其实也是需要将手上的万华集团的股份抵押出去的和陈平借钱的方式如出一辙，并没有什么区别。

短短三天时间，想要将两人能够拿出来的资金提升到7个亿以上，这其中至少有2000万以上的缺口。

虽然在陈平和魏哲旭两人的眼中，2000万并不是一个太高的数字，可偏偏事情就卡在这2000万上，一时之间也是让两人有些头痛。

陈平也非常清楚，魏哲旭已经尽了自己最大的努力，甚至连借钱这种话都已经说出来了，要知道，魏哲旭是万华集团的二公子，如果不到必要的时候，他根本不会开口向其他人借钱。

既然魏哲旭都已经开口借钱了，肯定是没有其他的办法可以想了，所以陈平也并没有将希望寄托于魏哲旭的身上。