第100章 没脸没皮的物业！

反诉与本诉，皆是一个独立的诉。

拿现在这个案件来说，业主委员会诉物业不当得利为本诉，物业诉业主委员会物业服务合同纠纷是反诉。

虽然在一个庭上合并审理，但首先得将本诉审理完，其次再审理反诉的内容。

待安月明陈述完，王丽丽看向被告席：“被告方，请陈述你们的答辩意见。”

“好的，审判长。”张沐海整整衣装，朗声道。

他并没有提交纸质的答辩状，这在法律程序上是合法合理的。

在庭上直接用口头答辩，减少对方的反应时间，也是诉讼的策略之一。

看着笔记本电脑里草拟好的答辩草稿，他继续道：“就原告方的诉讼请求及事实与理由，被告方发表如下答辩意见。”

“第一，天骋物业江临分公司收取广告费用和摊位费，应当认定为一种自助行为。”

“天骋物业江临分公司自2004年起，经过政府批复和招投标备案，获得在四季小镇区域的经营权，运营的成本为每平米2.5元左右，但收取该区域的物业费却只有每平米1.3元左右。”

“五年时间，物业维护的成本在逐年增加，收取的物业费已经严重不足以支撑公司日常维护的费用所需，一家公司生存是需要成本的。”

“近年来，天骋物业江临分公司更是处于运营亏损的状态，在万般不得已的情况下，其只能收取广告费用和摊位费用来补充物业费收入严重不足的部分。”

“况且，四季小镇中，存在大量业主拖欠、拒缴物业费的客观事实，这已经构成根本违约。”

“小区设施日常的维护，譬如电梯，花坛，外围护栏等都需要投入大量资金，在物业费严重不足的情况之下，业主仍然拖欠物业费，已经影响到天骋物业公司江临分公司的日常运作。”

“至此，被告天骋公司江临分公司的权利已经遭受到侵害，为了保护自己的权益，天骋物业公司江临分公司收取广告费用来维持日常运作，属于私力救济中的自助行为，并无不当。”

“第二，天骋物业江临分公司，收取广告费和摊位费

的行为，亦应当认定为无因管理行为，其与四季小镇业主已产生无因管理之债，广告费与摊位费应当从该债权关系中被抵扣。”

“天骋物业江临分公司与四季小镇的业主所签的物业管理服务合同中，并未约定摊位费，广告费用的权属，同样，现有法律亦未明确规定归属问题。”

“可见，天骋物业江临分公司，一没有法定的义务，二没有约定义务，但其能利用小区地理、周围商圈等优势，自愿花费精力发掘小区潜在商业价值，创造利益，避免了商业价值的流失，用来解决物业费欠缴问题，应当被认定为无因管理。”

“所以，小区业主理应对物业公司的管理行为支付合理的管理费用，其中的广告费和摊位费用来抵扣该部分管理费用，既有事实依据，也有法律依据，并无不当。”

“综上，原告方四季小镇业主委员会无权要求被告方天骋物业管理有限公司及其江临分公司返还广告费155万元，摊位费30万元，应当驳回其全部诉讼请求。”

张沐海话音刚落，底下旁听席就传来一阵骚动。

这他妈的说的是人话吗？

张悦琴和李盈盈被气得不轻。

要不是法庭上，他们已经想当场破口大骂了！

这个物业公司简直是无耻到一定地步！

私吞广告费用就算了，居然还反咬一口，说要让他们支付额外的管理费用，还说得很好听，这广告费和摊位费是用来维持他们公司日常运作的资金，是一种救济手段。

说着说着，还他妈的委屈上了！

离谱！

刷新三观！

毫无下限！

“简直是荒唐又可笑！你们物业公司到底是不是人啊？没脸没皮的！”

“真是恶心！王法官，你可不能听他们物业公司在这边胡扯啊！”

张悦琴和李盈盈坐得住，可底下的另外两位阿姨可坐不住。

她们可是暴脾气，站起身来便劈头盖脸地骂道。

要知道，上次她们可是安月明带过去和庭长吵架的左右护法，战斗力可不小。

咚咚咚！

王丽丽赶忙敲响法槌，维持法庭纪律。

我连庭长都不怕，还怕你审判长？

两位阿姨不吃这套，张口便又要继续谴责。

这下王丽丽也不得不出声警告了：“请底下旁听人员保持肃静，我们作为法官，自然有自己的判断，这里是法庭，现在是第一次警告，如果还有下一次，法庭就要请你们出去了。”

王丽丽说完，底下的阿姨们才意识到自己有些失态，便缓缓坐下来，冷脸死盯着被告席上的杨辉和张沐海。

“接下来进入法庭调查环节。”王丽丽有些无奈地抿抿嘴。

旋即，她看向安月明发问道：“原告方，物业公司收取广告费和摊位费的事情，你方是在何时知晓的，收取广告费的时间是从哪一年哪月起？”

“我方在2009年10月份时知晓并取得证据，被告方收取广告费的时间在2004年8月份。”安月明答道。

“在这五年间，你方对被告方私设广告牌的事情都没有提出过异议吗？”

“没有。”

“其实出现类似情况，你方可以向当地居委会或者政府相关部门反映的。”王丽丽提了一句。

随后，她看向被告席：“被告方，你们在收取广告费和摊位费之前，是否有公开向全体业主们征集意见？”

张沐海开口回答道：“没有，因为我们把它当成救济手段，所以并没有公开征集意见。”

“在这五年间，你对收取的广告费和摊位费的使用明细，是否有在小区内进行账目公开？”

张沐海没回答，他看向杨辉，示意这个问题由他来说。

“法官，我们物业人手不够，只有三个人，每天要做的事情很多，所以这些账都是我们算好，把除去管理费用以外的收入，统统交给小区业主委员会的，我认为这件事情应当由他们来做。”杨辉脸不红心不跳道。

反正他确实是有把部分钱给了前几届业主委员会的成员，不过是通过私底下的贿赂手段。

他账都存着呢。

业主委员会自己出了蛀虫，难道也要怪在他头上？