第十九章：JCSC大翁回访，魔都的魔

此次大翁先生来中国商业考察及观光的第二站是魔都。

我第一次到上海是1986年，留下印象最深的即绵绵的梅雨和优雅的法国梧桐及醒目的殖民地痕迹一一

《上海印象》

一天的淫雨不是我

是我的某个部位

黄色的法图梧桐叶

爬滿女人的臀围

成为一代人心

在上海

在上海的鸡肠子里

我掌握许多非阳性声音

只有一把络腮胡须

黑夜中

与我击掌同行

对外滩没有感官记忆

城市以灯光的阴谋

迷惑橄榄色的我

决心不再重来

如果我是一件吸水的

红格子棉布衬衣

膝部

就阴冷地诅咒我

于是

在民族的酒绿中

叮当地

完成人类的命运

1986年于上海

最早对上海的记忆来自上世纪80年代大学时看的香港电视剧《上海滩》，周润发与赵雅芝扮演的许文强与程程，英雄美女，最佳拍档。

而今年元旦前后。汪家卫的电视连续剧《繁花》则主要揭示了改革开放初期上海的复苏与繁荣。

如果说北京是政治中心，那么上海就是经济高地。我女儿从多伦多留学回来，最喜欢和首选的城市就是上海，年轻人特别女孩子都更喜欢上海的时尚、精细、腔调和海派。其市场经济发育程度和文明程度无疑也是全国最高的。而男人尤其中老年男人，则更倾向于北京，因为各种高端资源更丰富，是中国权力的中心和象征……

旧社会的上海，近代的上海，留给我们最难忘而深刻的印象：十里洋场，纸醉金迷。风云激荡！

而张爱玲和张爱玲的小说及她解放后那次戏剧性的逃离上海，更是成了上海的一个标签。而我女儿在新冠疫情期也上演了一幕与张爱玲类似的事件。令人惊喜交加！

当然，我的岳父是上海人。也是一个很重要的细节。

我与上海80年代的先锋诗人们也渊源甚深，那时出版了著名的民间诗刊《海上》和《大陆》，以孟浪、郁郁和默默为代表人物。

而黄金荣，杜月笙，张啸林三个黑道枭雄，尤其杜月笙的发家史，更是让上海滩染上了一层浓郁的江湖色彩。

但我更钦慕斧头帮的老大王亚樵先生，因为前三位闻人本质上还是流氓无赖，而后一种人方为侠客志士。特别是上海滩里的许文强，来上海曾在北京参加过五四运动，我不知道是否有人注意这个桥段。这是我喜欢的书生投笔从戎，杀身成仁的人设。其实无论是黑白红三道，国仇家恨最能彻底的改变一个人，比爱的力量更强大更持久。一个温文尔雅，诚信正直的人也会因为愤世嫉俗，变得嫉恶如仇。所以包括一直广受诟病的汪兆铭青春年少时刺杀摄政王载沣的那段历史，也令我对他刮目相看，尤其他写的那首诗：“慷慨歌燕市，从容作楚囚。引刀成一快，不负少年头。”一一可谓豪情满怀。热血冲顶！

上海以“洋”蜚声，而北京以“大”或曰“土”著称。我记得诗友宋辞首次来北京时，就起了一个“天子脚下第一屯”的俗名。我在北京20年也是先后住在良乡和回龙观，都是五环以外（耳畔不由的回响起小岳岳的《五环之歌》）。所以我最常说的词就是进城，因为前期十年的北京只有到三环才能体会都市繁华。后十年才扩展到四环。所以上海与北京的对比。一直是当代人生活和文学艺术题材里非常重要的一个话题，曾经有一个热播的电视剧《双城记》。

而且上海也一直引领着中国创新试验和时尚潮流。尤其消费方式包括商业地产的国际化、多元化、前卫性和年轻性，也是中国所有城市的前沿。在中国商业地产界，几乎每一个或者说首创的项目都是发韧和诞生于上海。

所以此次大翁先生上海之行，我精心选择了当时代表性的四个项目：

A.正大广场

正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻

东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心，处于上海浦东陆家嘴地段。

2005年正大广场进行定位调整，有业内神奇操盘手之称的司徒文聪接手正大广场，成为第四任总裁。

2005年的10月，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相，并根据新的经营定位进行了招商调整，家庭成为了正大广场的主要客流来源。整体调整后，正大广场业态更多元化，品牌目录次更接地气，设计更合理，经营情况大逆转，表现良好，且租金增长态势迅猛。2017年，正大广场全年客流超过3000万人次，成为华东地区最大的“现代家庭娱乐体验及购物中心”。

B.大宁城市广场

上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，

在创新中尊重传统，大宁国际吸取了上海老城厢的元索，用现代的方式创新演绎。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

15幢错落有致的商业建筑，2公里的步行道，11个大小广场，1300个停车位，为消费者提供全方位商业服务的同时，还让消费者尽享高品质的休闲环境。

C.

8号桥

2003

年，8

号桥开始开发，将

20

世纪

70

年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，打造成沪上时尚创意园区之一，也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。

8号桥内集聚了

150

多家创意设计公司、4000

多位国内外创意产业人才，为上海高端现代服务业的发展起着推动作用。倡导“集聚、交流、协作、示范”的园区文化，集办公、展示、品牌推广、信息交流为一体。以“设计产业化、产业集群化、集群品牌化”来促进设计价值的转换和提升，助力中国制造到中国智造。

D.新天地

上海新天地改写了石库门的历史，以“整旧如旧”的方式对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。被保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……

谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演。

亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。从它脚手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来，流连忘返。国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。

上海新天地——这个崭新的国际大都市的时尚休闲之地问世了。

到上海，无论是商业地产的专业活动，还是个人的休闲，我最喜欢的都是“新天地”。尽管我也参加过一些上海朋友和圈内人士安排的外滩和浦东等一些类似私密和高端会所型的聚会，但我还是更愿意去“新天地”这种开放自由，多元化和平民化的场地。尤其是包括国内外各阶层人士汇聚的那种欢乐而热烈的氛围……

在上海新天地，你总有一种随时会发生艳遇的预感，虽然终究没有发生，这种遗憾的圆满，这种期待和朦胧正是新天地的魅力。

尤其上海新天地中共一大会议的遗址，与现代时尚、娱乐，消

费的两律背反的结合，更与每个人年轻时左派和年长后右派的转变有一种奇妙的呼应！也许这也是当初革命者的最终的梦想吧。所以我的脑海里就突然蹦出了一句话：让革命的理想开出消费的花园……

而且我特别想结识一位纯正的老上海人，一位很“作”的地道的上海女性，但我失望地发现我在上海接触的女性几乎都是所谓的新上海人。纯粹的上海人，其实在上海已经很罕见了，犹如遗落的贵族和珍珠一般。

此次安排的以上四组项目的创始人都来自香港瑞安集团投资的上海新天地最早的一组操盘手，包括大宁的郑总，正大广场的司徒文聪总和8号桥的黄瀚泓总，都是因为“新天地”一战成名，开枝散叶，又二度打造了上海乃至全国的三个不同类型的标杆项目。正所谓将出名门！而且都成为CREO和亚太学院的首批教学案例基地和王牌讲师。

E.五角场万达广场。

上海万达广场位于上海新的市级商业副中心——五角场，是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2006年，杨浦区常驻人口约200万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通最发达、人口最密集的地区，日均人流量约60万。

此次我之所以安排了上海万达五角场的考察。并不是它能够代表海派的特点，而是因为万达是中国商业地产的航母，迎合了中国的主流消费人群，所以才能够在全国的迅速复制，变成一个庞大的王国。而五角场是上海市万达所有项目中当时平效最高的一个场子。我也是想让大翁先生了解中国商业地产在这个初级和迅猛发展阶段的特点和模式。

F.上海外滩

外滩（The

Bund），位于上海市黄浦区的黄浦江畔，即外黄浦滩，为中国历史文化街区。1844年（清道光廿四年）起，外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的起点。

外滩全长1.5千米，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。上海辟为商埠以后，外国的银行、商行、总会、报社开始在此云集，外滩成为全国乃至远东的金融中心和地标。

自19世纪40年代租界被英法等国抢占后，外滩的建筑大多也经过三次或三次以上的重建。出现了多层和高层建筑，式样五花八门，诸如英国古典式、英国新古典式、英国文艺复兴式，还有法国古典式、法国大住宅式、哥特式、巴洛克式、近代西方式、东印度式、折中主义式、中西掺合式等，呈现世界各国建筑共存的局面。因而，北起苏州河外白渡桥，南至中山东一路金陵东路的这52幢风格各异的建筑群，被誉为“万国建筑博览”。这些古典主义与现代主义并存的建筑，已成为了上海的象征。

反讽的是包括越南、中国等这些社会主义和东方国家殖民地留下的建筑，文化和生活方式反而都成了这些第三世界的的旅游名片和文明缩影。

最难忘上海外滩的三个亲历的记忆片段：

一。世纪八十年代，上海外滩是谈恋爱和情人幽会的圣地。在路灯下和绿篱中上海青年男女的亲密举动在那个保守和刚刚开放的年代真有点惊世骇俗的味道。

二，在2013年3月12日，上海累计出动打捞船只233艘，共打捞死猪5916具。这一事件不仅对上海的水域环境造成了影响，也引发了公众对动物福利和环境保护的关注。令人匪夷所思，触目惊心！彻底破坏和颠覆了人们心中的美好印象和记忆。那一幕仿佛一帧恶梦给外滩打下无法洗涮掉的耻辱和丑恶的铬印！

三.

2014年12月31日23时35分，正值跨年夜活动，因很多游客市民聚集在上海外滩迎接新年，上海市黄浦区外滩陈毅广场东南角通往黄浦江观景平台的人行通道阶梯处底部有人失衡跌倒，继而引发多人摔倒、叠压，致使拥挤踩踏事件发生，造成36人死亡，49人受伤一一那惊魂一刻也给上海人和国内外游客留在抹不去的心理阴影……