第81章 咖啡厅和海外代购！

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“李科长给我搞个寄存柜，另外的事，你们总行那边指不定会连通资料过来，先给你通个风，尽量给我守个风，别透露出去。对了，过阵子我的进出流水，可能会很大。嗯，我听说做为宇宙行，工商银行要第一个推出本县的房贷政策？不知道有没有什么政策要求……？”

前面说这么多，其实最后一句，才是贺子龙最想问的事情。

“子龙同学是想首付贷款买房？应该不止是购买一套吧，好说，我懂的。给你看一下我们的房贷文件，我再给你详细说一下，是这样的……”李科长的眼睛一下子亮了起来，从柜子里拿出一叠成文件，就是一字一句的向贺子龙解释起来。

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炒股如果不管收益，那可是个长期的活儿，不能急于一时。

如果是投机，除开92年的认购证，后面的认购证，就是吃力不讨好的事情。而牛市一波波的短时间，伴随而来的熊市才是主流，也不是长久之计。

尽管赚一波走人，可能可以比一般的生意赚十年还多的钱，但是贺子龙不可能赚一波钱，就装死N年，甚至十年。

再加上他还年轻，还要上学，以后可能也要读大学。什么事情不费脑力又能赚钱快呢，想来想去，贺子龙发现还是买房和买地最化算。

想想香江的李加城，还有后来的首富王见林，他们都是干什么的？

在问明了茶林县并没有买房的限购政策后，贺子龙着实

高兴了一会儿。但是这种高兴在持续了没多久，走出银行后，他就一脸的无奈。

原因很简单，因为1992年的茶林县，并没有什么大的开发商开发房地产。要知道下岗都没有全面开始的年代，大部分的人都住在工厂里，或者郊区。他们的住房属性还没有觉醒，对一家子这么多人住这么点大的空间，也没有什么太大的反感，这和以后是不同的。

也就是说，现在并不是最佳的，在茶林县投资房产的时候。之前贺子龙购买的便宜学区房楼，纯属捡了便宜。

“也许投资县中心的门面房，是个不错的选择。一般的民楼，能不能批絚来贷款，能批几次真的很难说。那怕我是钻石信用卡私人优质用户……”贺子龙抬头看了眼天空上的太阳，一阵暗自嘀咕。

如果不是以后重修的新楼房，九十年代的一般住宅房，因为设计问题，用料问题，年代问题。很多银行后期是不给批贷款的，更别说想贷款20-30年这么久的时间！

但是，闹市中心区域的门面房除外，银行可是最喜欢做锦上添花的事。对什么东西值多少钱，以后会增值多少，算的最清楚了。

放眼整个茶林县，最保值和增值的除开位置好的学区房外，就只有县中心的旺铺了。

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“算了，慢慢等机会吧，旺铺一般也不会随便有人出售，出价高了也不符合投资理念。实在不行，先等着，随缘吧。或者有空去市里寻找一下，一但找到，就使用银行贷款，尽量别全款交易，除非是像之前那种捡便宜的时候。说真的，买房全款，真的是傻子才做的事……”

想了下，明天就是高中开学的日子了，贺子龙放下心里的心思，开始先去房产局的方向。化工厂是没法住了，去问下那房产局的阿姨吧，如果那个房子还没的比下来，就只能先租其它地方的了。

后世无数血的眼泪，都在向贺子龙说明一个道理。

在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是2

0年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。

谁随便全款买房，绝对是大傻比。当然，特殊情况除外！

那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。

换句话说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。

这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房，你的房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是。到那时，你的收益将非常可观。

按照M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，100元人民币的购买力，会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元。

也就是说，如果选择等额本息还款方式，在经过10年按揭之后，你的实际经济负担就减少了一半；经过20年按揭之后，你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。

那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。

把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！

而这套房子，其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。

特别是在这房地产刚刚发展的九十年代，接下来的几年，将是购房者成为人生赢家的起点！

谁能在这个时间点，拥有更多的房，或者地皮，地基，就会在以后成为聚宝盆！

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