第12章 贷款到手

鹏城龙岗区万科城，秋意渐浓。

陈默静静地伫立在自家宽敞的露台上，目光悠然地眺望着远方。

只见不远处，地铁16号线的施工现场一片繁忙景象。

机器轰鸣声、工人呼喊声交织在一起，奏响了一曲激昂奋进的建设之歌。

看着那逐渐成型的轨道和忙碌穿梭其中的工程车辆，陈默嘴角不禁微微上扬，流露出一丝不易察觉的微笑。

重生回到这个熟悉又陌生的世界虽然只有短短数天，但让陈默感觉经历了许多。

尽管身体疲惫不堪，但内心却充满了前所未有的充实感。

每一天都是崭新的开始，每一个决定都可能改变未来的走向。

他这套134平的四居室是去年5月份首付85万，总价285万买下来的。

其中有200万是贷款，30年的等额本金。

用了公积金和商业贷款的组合贷，月供刚好1万。

华兴公司的公积金比例比较高，月供扣除每月公积金部分以后。

实际上他每月仅需自掏腰包拿出4000元用于偿还房贷即可

相较于他当前收入来说可以说是非常轻松了。

当初看中这套房主要还是离公司近，骑车上班8分钟，如果想散散步走路也就20分钟。

当然万科小区的质量以及优秀的物业服务也是让爽快掏钱的原因之一。

一年多过去了，这边房价涨了一些，目前龙岗区这边均价在2万8的样子，他这套房市场价预估380万。

陈默暗想，这才刚刚开始呢。

作为一名重生者，他深知未来的发展趋势，尤其是对于鹏城房地产市场而言。

在前世的记忆里，鹏城从现在开始直至2024年，始终面临着土地供应紧张的局面。

这直接导致了新房供应量不断减少。

这种状况使得新房供不应求，进一步推高了房价。

回想起来，就在今年9月份的时候，央行已然采取了降息政策。

紧接着到来的2015年更是令人瞩目的一年。

因为就在这一年当中，央行多次实施降准降息措施。

致使房贷利率一路下跌至历史最低点。

如此宽松的货币政策无疑给楼市注入了强大的动力。

而鹏城这座繁华的一线城市，源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。

他们中的一部分是出于刚性居住需求，另一部分则是看准了房产投资的潜力。

正是在这种刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价如火箭般飙升。

一路上扬，创造出一个又一个令人惊叹的价格高峰。

记得在房价飞速上涨期间，有些卖房的房东在已经签了合同拿到了定金的情况下毁约了。

宁可按约定赔偿买家双倍定金都要撕毁合同。

原因当然是房价上涨的部分早已经超过了需要赔偿的金额。

前世他就有好几个同事都被这么坑过。

如果他没记错的话，2015年初，房价开始缓慢上涨，龙岗均价突破3.2万/平米；

2015年中：房价加速上涨，龙岗均价达到3.7万/平米；

2016年初：房价暴涨，龙岗均价突破4.2万/平米；

2016年底：龙岗均价达到5万/平米。

陈默在已知房价即将暴涨的情况下，当然是决定通过房屋二次抵押，贷款套现。

他找到了在银行工作的大学同学帮他把贷款比例提高到了85%。

同时又想办法找到房屋评估机构帮忙提高了房屋的评估价值，评估价足足给到了400万。

所以他的实际贷款金额是评估价的85%（400万*0.85=340万）减去剩余贷款（约190万），实际可贷150万。

房屋二次抵押贷款利率会高一些，大概7%，所以这部分月供大概1.4万。

鹏城速度很快，早上提交完房产证和收入证明等材料。

当天下午在银行工作的同学就安排了提前私下沟通好的评估公司上门评估。

然后立马办理抵押登记，当晚就签订好贷款合同。

由于陈默

目前年收入超过100万，且信用良好，简直就是各大银行眼中的香饽饽。

所以常有业务往来的银行自然不会放过这样一个优质客户，给他的信用贷额度也不低。

在这期间陈默同步还申请了三笔信用贷：

招商银行“闪电贷”：20万，利率6.5%，期限3年；

建设银行“快贷”：30万，利率5.8%，期限3年；

工商银行“新一贷”：30万，利率7%，期限5年；

贷款总金额80万，合计月供1.6万。

这些信用贷款产品都只需要查看陈默的纳税记录，在手机银行上申请以后就秒批到账。

目前他总共贷款金额是150万的二抵和80万的信用贷，包含房贷，所有月供加起来是3.4万。

信用贷和房屋二抵贷款虽然利率高，但周转没问题。

他现在每个月基础薪资7万多，压力不大。

转眼间便即将迈入11月。

前世从2014年的末尾一直持续到2015年中旬那一段波澜壮阔的大牛市就要到来了。

而如今，陈默已经准备好资金等待历史的重演。

深思熟虑后，他将刚刚到手的230万元贷款以及自己几乎全部的积蓄，几乎一股脑地转入了同一个账户之中。

然而，出于谨慎考虑，他还是特意留下了10万元存放在建行账户里，以备不时之需。

完成转账操作后，陈默迫不及待地点开手机里的招商银行

APP。

当看到账户余额那一栏显示着整整

3,200,000

元时，他的心跳瞬间加速。

一种无法言喻的喜悦涌上心头。

此刻，他仿佛已经看到了未来财富滚滚而来的景象，心中满是对美好生活的憧憬与期待。

陈默随手放下手机，似乎想到了什么，打开了华兴心声社区。

首页当中三天前由“霸道总裁龙傲天”发布的《预测接下来两年鹏城房价走势》早已成为了最火热的帖子，评论区已经被讨论到了600多楼。

他滑动鼠标点开了帖子。